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仲量联行还透露，凯德商用与海航置业也有意进入中新知识城，已于去年年底签订合作意向书。

　　观点网 见习编辑 张媛娜 “中新知识城由新加坡星桥与广州开发区合资开发，位于萝岗区北部，其起步区面积为10平方公里。凯德商用、海航置业等多家知名房企有意向进入中新知识城，进行商业项目的开发建设。”

　　4月10日，仲量联行举行了2012年第一季度广州房地产市场回顾发布会，会上，仲量联行按照惯常程序分析总结了广州一季度写字楼、商铺、工业物业等方面的市场形势，但在活动最后重点推介位于萝岗区的卫星新城——中新知识城项目，同时透露众多国内外知名企业有意向入驻，包括凯德商用、海航等。

　　中新知识城

　　据仲量联行介绍，中新知识城由新加坡星桥与广州开发区合资开发，位于广州市萝岗区北部，总土地面积123平方公里，可发展土地面积60平方公里，物业开发用地规划为三分之一的住宅及商业，三分之一的研发、先进制造业、教育，三分之一的政府行政和公共设施，发展期为20年。

　　其中，起步区面积为10平方公里，发展期为5-8年。今年一季度启动的项目包括：面积为40万平方米的腾飞项目和20万平方米的宝洁第四厂项目。

　　该行预计，2012年将有21个不同类型的项目在知识城内启动，包括中国移动广东研发中心、金发科技碳纤维项目、广州三孚新材料科技有限公司等。

　　仲量联行广州工业部主管张宁表示，知识城南起步区产业园区建筑产品推向市场的时间分别在2012年-2016年之间，其中2013年和2015年为供应较为集中的年份。

　　此外，仲量联行还透露，凯德商用与海航置业也有意进入中新知识城，已于去年年底签订合作意向书。

　　据透露，凯德商用或计划在中新知识城建设一大型ShoppingMall，但详细设计并未出来。

　　而海航置业的项目已经开工，总建筑面积约60万平米左右，项目用途也是以商业为主。

　　广州商业初探

　　若消息属实，或可理解为凯德商用与海航置业在广州的商业地产探路，然而对于两者而言，意义却不尽相同。

　　2010年，海航集团成功摘得广州白云区旧改项目，更名为“广州白云·YH城”。海航集团称，白云“YH城”项目落成后，将成为华南首座国际年轻潮城，白云区地标性商业中心。

　　该项目用地面积约7万平方米，总建筑面积约10万平方米，整体规划上分为“一轴、两线、四广场、五大功能区”，是海航集团倾力打造的首个华南全天候年轻潮城。

　　目前，与白云YH城相同的海航集团项目还有番禺YH城（原北亭广场），占地面积8.9万平方米，建筑面积逾12万平方米。

　　海南集团华南总部执行董事长何家福称：“这是海航集团在商业地产领域的新业态形式，引进了大量娱乐设施，定位为区域娱乐体验中心。”

　　相较于已在广州拥有YH城的海航集团，凯德商用目前在广州并未有投资商业项目。

　　据了解，从2005年进入中国市场开始，凯德商用就不断地加重在中国的投资，至今已在35个城市拥有56个购物中心。

　　目前，凯德商用在中国的标志性项目包括北京的凯德晶品购物中心、上海的凯德龙之梦虹口和上海来福士广场、及成都的凯德广场·金牛等。

　　2011年，凯德商用完成了在中国的五笔收购计划，包括：增持上海凯德龙之梦闵行及上海凯德龙之梦虹口余下50%股份，苏州最大购物中心项目50%股份，重庆地标性综合房地产项目25%股份，嘉茂中国信托收购武汉凯德民众乐园。

　　凯德商用总裁林志明曾在去年业绩发布会上表示，未来凯德商用还会在中国大城市继续拓展。

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