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合生创展经过20年的稳定发展积累了一定的经验，也形成了自己的管理制度，不会因为一个人的离职而影响到整个集团的发展。

　　观点网 武瑾莹 “合生创展经过20年的稳定发展积累了一定的经验，也形成了自己的管理制度，不会因为一个人的离职而影响到整个集团的发展。”

　　针对近期有关合生人事上的传言，其执行董事、副总裁兼财务总监张懿如此表示。

　　薛虎离职之后，于3月30日出现在合生创展2011业绩发布会上的几乎都是新的面孔，除了加入合生创展并不算久的张懿，还有年仅23岁，就已经成为集团管理层的朱孟依之女朱桔榕。

　　在昨日的业绩发布会上，朱桔榕座位上的职位说明清楚写着“执行董事兼常务副总裁”。

　　整个发布会期间，朱桔榕未发一言，倒是在管理层回答媒体提问时记录了满满几大页的笔记，而整个发布会结束之后，朱桔榕立即起身匆匆离去，全程没有与任何现场人士进行交流。

　　现场：总裁空缺

　　“在找到适合的人来担任行政总裁职务之前，这方面的工作由我来主持。”张懿如此解释合生创展目前的工作安排。

　　3月14日，合生创展发布公告，宣布薛虎请辞总裁一职，并将离开公司。

　　据公告显示，3月14日合生创展董事会会议上接受薛虎先生请辞公司执行董事兼行政总裁及集团一切职务，自2012年3月1日起生效。合生创展在公告中表示，薛虎先生辞任乃由于彼拟投放更多时间于其个人事务。

　　值得注意的是，其间并没有公布合生新任总裁的人选，随后，外界猜测最大可能将由去年才进入合生创展的张懿担任。

　　张懿，49岁。早年曾为中国工商银行上海市分行计划财务部总经理，后加入中国工商银行(亚洲)有限公司为助理总经理，先后升任该行副总经理、董事及行政总裁，还担任该银行全资附属公司华商银行、工银亚洲投资控股有限公司及工银亚洲投资管理有限公司董事。2010年工银(亚洲)私有化，张懿为主要负责人。

　　此前有报道称，张懿是以400万的年薪以及相应股权加盟合生，直接出任董事局副主席，职位高于行政总裁，朱老板对其也颇为倚重。同时业内亦认为空降合生创展的张懿出任合生行政总裁的可能性颇大。

　　于是，14日张懿是否会以总裁的身份出席合生年度业绩发布会也成为业内颇有兴趣期待的事情。

　　然而，昨日在发布会现场张懿的座位上，其职务依然写着“执行董事、副主席兼财务总监”。

　　张懿对观点新媒体明确称，合生创展公司总裁一职目前仍然从缺，其称：“行政总裁一职在薛虎离职后，之所以一直空缺，是因为公司觉得这个职位很重要，要审慎选人，合适的人选目前正在寻找中。”

　　回应：团队重要

　　据了解，此前自前行政总裁薛虎离职之后，合生创展立即曝出一连串纷繁复杂的人事变动。

　　其间包括前财务总监赵明丰离开，以及合生珠江系中另一核心人物珠江地产总裁廖惠文到珠江商贸的过渡，而观点新媒体最新了解到的则是，除了集团层面之外，合生创展广东公司营销总监周华锋和吴远帆也已经离开。

　　对于这些人事变化，张懿却表示并不值得担心。

　　其称，合生通过20年稳定的发展积累了在房地产中的经验，也有自己的管理制度。所以，不会因为一个人的离职影响到整个集团的发展。

　　张懿表示，集团中的个人很重要，但是团队实际上更重要。

　　然而，目前包括合生自己员工在内，因为如此大的人事更替，正在对现任管理团队表示出了一定程度上的担忧和不信任。

　　很多人认为，朱桔榕过于年轻并无实际经验，而张懿从银行出身，也无房企的管理经验，再加上朱孟依目前使用的大量家族人士，对于公司管理和房地产业务都并无更多经验。

　　对于这样的质疑，张懿并没有给出更多的正面回应，仅称公司对未来的发展是具有信心的，并表示合生2012年的业绩一定会比2011年有大幅增长。

　　但这并不能消除疑虑，在外界看来如果缺乏专业的职业经理人的协助，合生对于今年销售及未来发展的信心到底从何而来似乎让人信心不足。

　　毕竟，此前几年合生的销售一直停滞不前，近两年每年表现甚至出现了明显的倒退和下滑，例如，2010年合生营业额为143.8亿港元，2011年其营业额仅80.08亿港元。

　　张懿称，目前公司主管营销的是之前的老将余洁，在出走龙湖、协信之后，现在又回到合生，余洁将帮助合生完成今年150亿元的销售目标。

　　其称，尤其是今年3月，合生创展销售表现明显好转。据透露，截至3月底，公司已实现销售18亿元人民币，大约22亿港元。

　　目标：销售150亿元

　　尽管近期众多人士对于合生的前景都表示担忧，但张懿等高层还是极力表达对未来看好的预期。

　　据张懿介绍，合生创展希望未来几年在住宅能达到150到180亿左右的销售目标，而今年的既定目标是150亿元。

　　据悉，合生今年可售货量大概有400亿元左右，而去年的可售货量大约为300亿元。

　　张懿表示，去年的销售去化大约在6成，如果今年能保持5成的水平就可以完成既定目标。

　　除此之外，截至2011年年底，合生未结转入账的销售金额156.5亿港元，其中已有30亿元已经竣工备案可以确定在今年入账。

　　“我们也会加快其他工程进度，争取使更多的未结转部分在今年入账。不过，30亿元是肯定有的。”上述人士称。

　　同时，张懿透露今年首季公司完成销售约18亿元，其中仅3月就销售10亿元左右，因此公司的销售情况也在逐渐回暖。

　　其称，去年合生上半年的销售其实并不算差，但下半年受调控影响较大，所以导致全年销售业绩出现下滑。而今年公司的主要推货时间将集中在二三季度，同时公司还将加大营销推广的力度。

　　另外，张懿表示合生有超过3000万的土地储备，在全国有40多个项目，分布均衡，因此触及的市场面也会比较稳定，这对于今年的销售也是充分的保障。

　　重点：发力商业地产

　　“今年150亿元的目标中9成都是住宅销售，并不包括商业的租金收入。”张懿在昨日的发布会上，多次强调合生将全力发展商业地产，并表示今年会有大量值得期待的优质项目完成招商，入市营业。

　　其甚至在回应外界表示合生主席朱孟依因将精力大部分投向矿业而导致房地产发展停滞的说法时，极力强调表示说“他的精力不是放在矿上，而是商业地产”。

　　如此看来，合生的商业地产似乎可以成为未来期望的亮点了。

　　事实上，有业界传言，对于商业地产的发展定位却正是导致此次朱孟依与大批管理人员闹矛盾的导火线。

　　消息称，朱孟依希望全心发展商业地产，而此举并未得到包括薛虎在内的一批管理层的认同。于是，向来以个人作风强势闻名业内的朱孟依将反对者“请走”，才会出现合生此次巨大的人事动荡。

　　不过，历数以往业绩会合生创展对于商业地产的表态与其后的实践，也许就会觉得不认同的担忧也并非是毫无缘由的了。

　　2008年初，合生创展就曾对外宣称，未来一年将在北京、上海、广州等多个城市开发10个商业地产项目，并将一举进入长期投资利润更丰厚的商业地产领域。

　　而其后每年发布年报时，合生亦均会例行公事一般的提起商业地产的重要性及表示当年会有重要商业地产项目的面世，然后每一年又无一例外的在商业地产方面并无太大动静。

　　从过去几年的这种情况来看，难怪有人对合生的商业地产信心不足。

　　不过对此，今年合生执行董事兼副总裁廖若清就表示，此前外界不见合生商业地产的动作并不代表公司没有在这方面有行动。

　　其称，过去几年公司主要在进行商业地产的工程建设及招商工作，今年随着一批项目招商完毕，即将可以推出市场。

　　廖若清介绍，在上海合生有50万平方米的商业物业，包括位于五角场的合生国际广场、海云天项目，以及杭州的项目都已经在招商和运作了。

　　此外，在广州除了去年推出市场的两个项目之外，目前TIT科贸城项目政府也已经批下来了。据介绍，TIT项目的定位将是61万多平方米的城市综合体。

　　“我们的商业加起来已经超过200万平米，这200万平方米的招商和运营过程在两三年前就已经开始了。”廖若清表示，合生对于商业项目将大部分以持有为主，只有临街商铺类型的多会进行销售。

　　但是，对于今年究竟有哪些商业项目可以进入运营期，并可以明确为2012年的业绩提供租金收益的问题，合生管理层方面则始终未能给出明确的数字，仅反复表示肯定会不错。

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