观点网 见习编辑 李雯露 3月29日晚间,建业地产公布2011年业绩。期内,公司共实现合约销售81.2亿元,同比增加48%,较全年销售目标73亿元超额完成11%,年内合约销售总面积超过132万平方米。
数据另披露,全年营业额为人民币66.4亿元,较2010年增加47.0%。毛利增长66.5%至25.7亿元。权益持有人应占净利达6.68亿元,同比增加22.6%。
尽量多卖房 全年81.2亿销售
谈及全年业绩,建业地产主席胡葆森表示,作为集团业务发展的主要市场,河南省房地产市场以自住型需求而非投资型需求为主,泡沫较少,直接表现为房地产市场受宏观调控影响较小。
建业地产副总裁胡冰补充称,公司在河南省18个地级市、5个县级市都有项目,但是只有郑州限购。
另一方面,胡冰表示,除了受限购影响较小这一客观因素之外,去年业绩较理想的主观原因在于公司计划得力。
“在感觉市场风向不太对的时候,我们把项目的节点都往前赶。”胡冰举例称,原本计划于9月份开盘的项目,公司将其提前至6月销售。“趁着市场还好的时候,我们尽量多卖房子。”
年报显示,2011年,建业地产共有31个项目或项目分期动工建设,新开工面绩289.9125万平方米,与上年同期相比增长135.0%。年内共有23个项目或分期竣工,总竣工面积155.2706万平方米,其中可售面积达145.8432万平方米,实现销售面积为110.3402万平方米,销售率达到76.0%。
其中,对于全年业绩贡献较大的项目包括:郑州联盟新城七期、洛阳华阳广场以及建业高尔夫花园。
据胡冰介绍,联盟新城七期属于高端项目,均价现已接近2万;洛阳高尔夫花园适合改善性需求,均价在5000元-6000元。
此外,2011年,建业地产正式提出加快进入县级城市的步伐,在平顶山、焦作、安阳、周口等城市所辖县级市场进行了拓展。胡冰透露,目前公司已与不少县级城市签订了框架协议,涉及土地出让仍有很多程序。公司现时在河南市场份额中占比已达3.7%。
为解远虑 发债融资
就在建业发布年报的第二天,有知情人士向相关媒体透露,建业地产计划从下周一(4月2日)起在香港和新加坡与投资者见面,之后发行新加坡元债券。
知情人士称,建业地产已聘请德意志银行、摩根士丹利和华侨银行安排与投资者的会面。
建业地产副总裁胡冰于当日(3月30日)向观点新媒体证实了该消息。
同时,他也指出,在融资活动结束之前,不方便透露所有涉及到预测的事情,待融资活动结束之后才可谈及未来的相关事宜。
此前,建业地产主席胡葆森在接受媒体采访时曾不止一次提出资金方面的问题。
胡葆森认为,现在配股融资的房企,有可能是资金非常紧张。
“目前,PE这么低,还在增发新股,显然是资金比较紧张,但如果同比例配股不会摊薄原有股东的股票,就像我们去年进行了1亿美元的配股,也没有稀释老股东的股票。”
建业曾多次募集资金开发省域项目,光是去年就以亿为单位募集了一批资金。
对此,胡葆森表示,这点钱能解燃眉之急却解不了远虑。
“那点钱一两个项目就用完了。”胡葆森如是说。
与此同时,在胡葆森看来,今年是个政策市,也就是说,调控不会放松,在此情况下,房价将会有10-15%的降幅。
胡葆森曾于日前透露,接下来,建业地产也会积极准备,“如果可能的话,也有一些新的融资计划。”