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毛利显著增长 莱蒙国际续寻优质土地
作者: 见习编辑 彭飞     时间: 2012-03-31 04:03:43    来源: [ 观点网 ]

关于毛利润大幅增长的原因,莱蒙国际表示,主要是由于在2011年已确认销售的高利润物业(尤其是深圳水榭山及水榭春天)上升。

  观点网 见习编辑 彭飞 3月29日晚间,莱蒙国际公布2011年度业绩报告称,公司年度营业额为58.61亿港元,同比增长1.1倍;股东应占盈利10.22亿港元,同比亦增1.1倍。

  报告期内,莱蒙国际年度合同销售约50.36亿港元,合同销售面积26.37万平方米,平均售价19101元/平方米,分别较2010年同期减少约16.2%、15.8%及0.4%。

  虽然合同销售额和销售面积同比有所下降,但莱蒙国际的毛利率还是保持在比较高的水平。

  公告显示,2011年度莱蒙国际的毛利同比增长1.3倍至38.79亿元,毛利率由61.1%增至66.2%。

  关于毛利润大幅增长的原因,莱蒙国际表示,主要是由于在2011年已确认销售的高利润物业(尤其是深圳水榭山及水榭春天)上升。

  或受到毛利大幅增长的影响,莱蒙国际的负债率也在下降。

  年报显示,2011年末,莱蒙国际的净资产负债比率约为34.1%,相比2010年约151%的负债率有极大的改善。

  而在负债率大幅下降后,莱蒙国际的资金状况似乎也随之好转。

  据年报显示,截止2011年末,莱蒙国际的现金及银行存款账面值约为62.311亿港元,同比增加约19.5%。

  由于现金较充裕、短期内的债务压力比较小,莱蒙国际在拓展土地方面也做了准备。年报中就披露,其认为2012年下半年将可能出现优质的投资机会,在维持稳健财政状况的原则下,会继续收购优质、合乎成本效益及有较大升值潜力的土地储备。

  对于今年的销售目标,莱蒙国际称,公司2012年合同销售目标为50-60亿港元,预计在今年竣工的可销售建筑面积约41.21万平方米。其中包括约22.71万平方米或55.1%的预计竣工建筑面积已于2012年3月25日前已获认购,同时,在此期间实现的还有约9.062亿港元的合同销售额,以及7.19万平方米的合同销售面积。

  而对于今年房地产市场的前景,莱蒙国际董事会主席黄俊康认为,政府之前出台的一系列包括限价、限购和限贷等调控措施将会持续。尽管现时市场情况严峻,但莱蒙对中国房地产市场的中长期发展仍充满信心。

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