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2011年度，水务地产的物业销售额均来自于2010年落成的未来城项目住宅单位。与去年收益相比，大幅下跌主要由于年内并无新项目落成及贡献销售额。

　　观点网讯：3月28日晚间，中国水务地产集团有限公司公布2011年业绩。

　　报告期内，水务地产持续经营业务录得综合营业额为1.77亿港元，同比减少82%。住宅物业销售收益为1.11亿港元，主要来自未来城的销售。于年内录得已售总建筑面积（「建筑面积」）10,020平方米，平均售价为11,078港元。

　　2011年的持续经营业务录得整体毛利为7970万港元，同比减少83%，而毛利率则由2010年的48%减至2011年的45%。截至2011年12月31日止年度，水务地产亦录得重估投资物业公平值收益为2.05亿港元，代表相比2010年12月31日未来城购物中心的公平值变动。

　　截至2011年12月31日止年度，水务地产的综合营业额包括首次来自物业租赁及其他物业相关业务，相关营业额分别为2450万港元及140万港元。租金收入来自未来城购物中心的租赁业务，由2011八月底起为集团提供稳定及可持续的现金流入。

　　另于报告期内，水务地产拥有人应占利润为3340万港元，同比减少93%。公司股权持有人应占每股基本盈利下降至2.38港仙。董事会建议截至2011年12月31日止年度不派发任何末期股息。

　　报告还显示，2011年度，水务地产的物业销售额均来自于2010年落成的未来城项目住宅单位。与去年收益相比，大幅下跌主要由于年内并无新项目落成及贡献销售额。

　　水务地产现时的发展项目包括武汉的未来公馆、武汉经济开发区未来城、杭州的美莱国际中心及千岛湖墅以及广州花都项目及南京河海项目等。为应对中国物业市场内各种不明朗因素，水务地产已采取较灵活方法控制项目发展进度及新项目的收购，以降低营运风险及确保本集团财政稳固健康。

　　报告期内，水务地产已签订买卖协议，收购武汉市武汉经济技术开发区（「武汉经济技术开发区」）一间项目公司的100%股本权益。该项目将是集团在武汉的第三项优质物业项目。截至报告日期，股权转让的法律手续快将办妥，预期将於短期内完成。

　　另于回顾年度，未来公馆项目已自有关当局取得预售许可，并已预售合共约6,764平方米之物业，取得已订约销售总额约1.52亿港元。所有项目均按照发展计划开发。

　　财务方面，截至2011年12月31日，水务地产的银行存款及现金总额为约1.53亿港元。净负债增加约1.38亿港元至约3.92亿港元，净负债由债项约5.46亿港元以及银行存款及现金约1.53亿港元所组成。

　　于2011年12月31日负债总额包括短期借贷3.53亿港元、长期借贷1.28亿港元和可换股票据债务部分约6450万港元。另集团的银行借贷按浮息计息，并主要以港元及人民币计值。人民币借贷主要用于为集团在中国物业开发提供资金。

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