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房地产业务纯利总额达港币10.46亿元，由于集团房地产项目组合的扩张，来自共同控制实体及联营公司的项目费用收入大幅上升至港币1.18亿元。

　　观点网讯：3月28日，瑞安建业发布2011年度业绩报告称，截至2011年12月31日止，集团营业额为港币59亿，同比下降26.7%，股东应占溢利为港币9.1亿元，同比微降0.3%。

　　期内，房地产业务纯利总额达港币10.46亿元，由于集团房地产项目组合的扩张，来自共同控制实体及联营公司的项目费用收入大幅上升至港币1.18亿元。

　　此外，期内瑞安建业的建筑业务，总营业额为港币47.42亿元，2010年为港币48.12亿元；同时取得新合约总值港币35.37亿元，2010年为港币44.57亿元；同时，由于建材和劳工成本上升，营业额虽较前一年下降1.55，但仍录得溢利增长40%至港币1.18亿元。

　　截至2011年12月31日，瑞安建业持有的合约总值约为港币137亿元，未完成合约价值约为港币60亿元，两者于2010年末的价值分别为港币123亿元及港币67亿元。

　　目前，瑞安建业的项目分布在北京、上海、重庆、成都、广州、天津、贵州及沈阳，可发展总楼面面积约为250万平方米，应占楼面面积为220万平方米。

　　公告显示，瑞安建业在去年共并购三个项目，为组合增加超过80万平方米的应占楼面面积，项目总数增至11个；购入项目分别位于广州、贵州及天津，还购入集团现有其中一个沈阳项目额外20%的股权。

　　2011年第一季度，瑞安建业通过公开拍卖，在贵州遵义购入一块土地，该地块已从工业用地重新分类为商业及住宅用地，预期开发后的总楼面面积约62万平方米；2011年10月，还购入一幅位于广州番禺的项目，此重建项目拟将工业楼宇及厂房发展为集服务式住宅、写字楼及零售商铺于一身的商用物业，总楼面面积为10.平方米。

　　在借贷方面，截至2011年12月31日，瑞安建业的银行贷款净额为港币50.56亿元，其中一年期以内的为港币61.34亿元，两年期以内的为21.31亿港币，五年期以内的则为2.96亿港币；其净负债比率约为51%，于2010年持平。

　　公告还提到，除按照预期偿还的有期贷款外，瑞安建业已于年内获得约港币30亿元的信贷额延期。但是此等信贷额大部份只能延期一年，导致于下年度到期的银行贷款总额大幅增加。瑞安建业将继续寻求较长期的融资，以配合其资产组合的需要。

　　此外，瑞安建业在2011年9月提出了三年策略计划，根据该计划，于2014年，集团的目标为：除税后盈利达港币18亿元；资产净值达港币130亿元；项目交付的总楼面面积达125万平方米。

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