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中骏置业2011年收入37.7亿 毛利同比减少3.2%
作者: 莳炻     时间: 2012-03-28 23:52:01    来源: [ 观点网 ]

报告期内，中骏置业收益主要包括物业销售、租金收入及物业管理收入。

　　观点网讯：3月28日，中骏置业发布2011年年度业绩。

　　报告期内，中骏置业收益主要包括物业销售、租金收入及物业管理收入。

　　其中，2011年全年收益由2010年的约人民币41.31亿元减少8.7%至约人民币37.70亿元。主要由于物业销售收入减少所致。

　　租金收入由2010年的约人民币4280万元增长37.2%至2011年的约人民币5872万元，主要原因是由于北京世界城零售商场出租面积增加所致。

　　物业管理收入由2010年的约人民币1686万增长82.8%至2011年的约人民币3082万元，主要是由于管理的物业数量及面积有所增加所致。

　　销售成本由2010年的约人民币25.37亿元减少12.2%至2011年的约人民币22.27亿元。销售成本减少主要由于较多中端项目在2011年度交付，其土地成本相对便宜。

　　毛利由2010年的约人民币15.93亿元减少3.2%至2011年的约人民币15.42亿元。毛利率则由2010年的38.6%上升至2011年的40.9%。毛利率的上升是由于同级别物业售价较去年有所提高。

　　另于报告期内，中骏置业共向市场推出六个新项目，分别是位于泉州的财富中心雍景台、蓝湾半岛及四季家园，位于厦门的蓝湾尚都，位于漳州的蓝湾香郡一期，以及位于唐山的南湖香郡一期。市场整体下滑导致这些新推楼盘销售速度放缓，但较竞争对手仍保持相对平稳的态势，销售情况亦在可控和预计范围之内。

　　2011年，中骏置业竣工物业总建筑面积约77万平方米，主要为住宅物业。年内只有三个项目新开工，分别是位于泉州的黄金海岸一期A部份、位于唐山的南湖香郡一期以及位於鞍山的御泉新城汤泉香墅，合计总规划建筑面积约40万平方米。

　　另于2011年12月31日，中骏置业连同共同控制实体及联营公司拥有十个发展中项目，总规划建筑面积约146万平方米。目前，各项目工程正按计划有序推进。另有总规划建筑面积约594万平方米的项目持作未来发展。

　　截止去年底，中骏置业的土地储备约为800万平方米，其中约64%位于海峡西岸经济圈，其余31%及5%则分别分布于环渤海经济圈及珠三角经济圈。去年中骏置业新增3幅地块，总建筑面积约120万平方米，公司现有的土地储备将可满足公司未来四至五年的发展与建设需要。

　　现金方面，截止2011年12月31日，中骏置业的现金及银行结余约人民币20.79亿元。

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