西山公馆销售不达预期 亿城股份2012力求突破
作者: 曹萍     时间: 2012-03-02 02:05:54    来源: [ 观点网 ]

在加强营销力度促进去化的同时，亿城也在不断调整自身结构试图降低宏观调控政策给公司带来的风险。

　　观点网 曹萍 3月1日，亿城股份发布2011年业绩报告。如公告所指，“2011年公司的经营绩效与2010年相比不进反退”。

　　2011年，亿城共实现营业收入21.56亿元，同比下降29.86%，其中来自房地产部分的约21.33亿元，同比下降29.88%。实现归属上市公司股东的净利润3.62亿元，同比下降33.7%。

　　去年全年，亿城共有西山华府、西山公馆、燕西华府、倍儿幸福、亿城堂庭、亿城新天地三期等多个项目在售，分布于北京、天津和苏州三个城市。与亿城而言，此局面虽是“历史性的突破”，但销售情况仍然不算太好。

　　2011年，亿城共完成销售签约19.3亿元，回款17.9亿元，同比分别下降9.05%和18.67%。

　　业绩下滑

　　对于业绩的下滑，亿城方面指出，这主要是由于去年三大主力项目燕西华府、西山公馆和亿城堂庭未能按期取得销售许可证，错过了正常销售节点。

　　这些项目后期上市后虽然在该区域销情不错，但由于第四季度遭遇房地产行业冰点，项目前期积累的客户大比例转为观望，造成销售未能完成预定计划，使得公司货币资金余额和利润完成率出现大幅下降。

　　数据显示，2011年亿城股份的利润总额由7.93亿元下降为5.15亿元，年底货币资金余额也由约18.76亿元下降为约8.6亿元。

　　2011年，亿城项目结算收入主要为亿城新天地三期和西山公馆两个项目。天相投顾数据显示，截至期末，西山公馆项目的销售比例仅27.53%，实现结算收入5.01亿元，这是亿城去年业绩不达预期的主要原因。

　　事实上，从2010年开始，西山公馆就被亿城认为是主力项目，但受该项目影响，亿城连续两年出现业绩滑坡。

　　西山公馆位于北京海淀区中关村软件园南侧，总建设用地面积43069平方米，总建筑面积105200平方米，项目为6-7层的精装公馆，主打概念是“教育地产”。

　　项目最初预计在2010年5月开盘，后因未领到预售证而直接导致2010年业绩低于预期。2011年中入市后，项目又遇到购买人资格限制为“中关村软件园内企业及企业员工”的问题。之后虽然购买人群资格放宽，但已是2011年11月，彼时房地产市场正遭遇寒冰。

　　公开资料显示，截止2月28日，西山公馆认购加签约金额约10亿元。与此同时，该项目目前的最低价为29800元/平方米，而此前该项目申报价格为34800元/平方米。

　　因应之策

　　因为预售证问题而导致项目错过销售节点的情况在2012年不会再出现，亿城股份董秘吴建国称。

　　他介绍，2012年，公司可售货量充足。目前拿到预售证的项目就有50-60亿的货量。其中，西山公馆可售部分有10多亿，亿城堂庭项目可售货源将近20亿，燕西华府拿到预售证的也有20多亿。此外，今年公司还会新推苏州亿城天筑项目、苏州胥口51#地、唐山大城山等项目。

　　在加强营销力度促进去化的同时，亿城也在不断调整自身结构试图降低宏观调控政策给公司带来的风险。

　　2011年，亿城在售项目分别于北京、天津和苏州三个城市，与其以往项目集中于单个城市不同，而亿城也在逐步加大其在二三线城市的扩张步伐。

　　去年一年，亿城相继获得苏州胥口62#地、苏州镇湖商业地块、大连山东路地块、唐山大城山一期共四幅地块，规划建筑面积总计约68万平方米。另外，唐山大城山项目则是其尝试土地市场“一级转二级”联动机制的阶段性成果。

　　为了支持这些项目的发展，在业绩发布之时，亿城也宣布，在不影响正常经营的情况下，向3个控股子公司共提供不超过16亿元的财务资助，财务资助资金来源于公司自有资金。、这3家子公司分别是苏州亿城山水房地产开发有限公司、秦皇岛天行九州房地产开发有限公司及唐山亿城房地产开发有限公司。

　　与此同时，亿城在苏州与翠城投资的纠纷也得以解决。据亿城相关人士透露，公司以溢价1800万的代价从翠城投资手中收购其持有的苏州亿城翠城地产有限公司45%股权，从而100%控股该项目。该项目将争取今年内开工，年内实现预售。

　　在调整区域分布的同时，由于主营地产业务受行业调控影响往往导致业绩大起大落，亿城股份也在寻求业务上的调整。

　　去年12月，亿城清理了负资产大连王子饭店，并以5585万元的价格转让了持有的三亚河港置业有限公司90%股权，该项目公司是亿城于2010年以7925.80万元的价格收购来的。

　　与此相应的是，亿城也开始增加公司业务范围。2011年10月24日，亿城宣布出资2亿元成立中嘉合创投资有限公司，出资3000万成立亿城高安房地产投资基金管理（北京）有限公司。

　　前者将作为公司的股权投资平台，后者将从事符合公司发展战略的房地产基金管理工作。

　　据亿城人士透露，股权投资公司中嘉合创将主要投向那些拟上市的企业，目前投资公司已取得营业执照，团队基本完成组建，正在积极开展项目调研等工作。

　　对此，分析师宫模恒指出，亿城股份项目比较高端，去年受调控影响很大，成立投资公司是平衡风险的做法，而房地产基金的首要任务就是为开发商融资。

 

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