观点网 梁嘉欣 随着第四个星光耀广场在上海的落地,星浩资本在长三角的战线已经全面打开。
2月29日,星浩资本“星光耀广场”布局全国首发仪式在上海举行。星浩资本CEO赵汉忠透露,二期基金募资将达20亿,重点投向上海等长三角重要城市。
而在2月23日,星浩资本旗下的上海馨堃投资管理有限公司、领弘有限公司联合体才以17亿底价竞得上海真如城市副中心A1、A2地块。
据介绍,星浩资本目前在苏州、杭州也已有了计划。
星浩资本
赵汉忠详细阐述了“星光耀”计划的整体思路--由投资人资金构成的基金将投向城市综合体项目,而项目本身兼具资源整合及信息平台两大功能,将资源高效整合并放大共享,提升不断增高的投资回报和物业价值。
星浩资本一期募资量达37亿,基金投向的城市综合体项目已在大连、哈尔滨、南通落地,预计都将在今年年内面世。
其中大连星光耀城市综合体约58万平方米,南通星光耀城市综合体约44万平方米,哈尔滨群力项目约148万平方米。
值得注意的是,在股权结构上,复星集团目前是星浩资本的最大股东。换言之,星浩资本实际上是复星系旗下地产基金平台之一。
而在星浩资本17亿上海拿地之后,复星国际就发出公告,表明真如项目竞买方联合体实为复星及星浩资本。
“两家虽然是联合拿地,但还是会由星浩资本主导的。”赵汉忠曾如此表示。
然而,不少业内认为,实际上星浩资本主导的项目也是属于复星系的地产项目,并与复星旗下的复地投资为构建复星系“大地产”平台提供相应的支持。
据了解,目前复星系旗下房地产基金主要包括智盈、共赢和星浩三大主要的管理平台,智盈、共赢管理平台构建于复地集团旗下,投资领域分别侧重传统住宅、城市新区的产业地产,而星浩资本则专注于大型城市综合体。
“无论是复地投资还是星浩,虽然说财务上独立核算,但都是作为复星地产板块的重要成员去共同拓展业务。”复星系内部人士表示。
地产奇兵
复星旗下投资的南钢集团、海南矿业、复星药业、豫园商城等都有地产业务。同时,复星接手复地在外滩8-1地块合营公司(即证大外滩地王项目)中所占股份,曲线进入大型商业地产领域。
这也意味着,复星旗下的地产业务涵盖了住宅、商业、流通、基金等房地产全产业链的业务。在复地退市之后,复星有意将这些各自为政的地产业务进行整合。
复星内部早已明确,在房地产领域,复星国际将以凯德置地这类企业为模板,涉足上下游产业、发行基金、做商业地产、住宅地产、服务式公寓管理,从资金来源到产品全部涵盖。
而地产基金业务显然是复星重点发展的领域。早在2009年,复星旗下复地就已经开始房地产基金的探索。
2009年8月,复就成立智盈股权投资管理公司并投入5000万元的种子资金,由智盈投资与诺亚财富发起成立首只复地景业基金。
按照计划,景业的规模在5.5亿元左右,但截至目前,资产管理规模已达6.3亿元。目前已完成了对复地在成都、南京、上海项目的投资。
而后,2010年,复地旗下相继成立了复地共赢基金、复地景业基金、复地景创基金等多只房地产基金。
2010年4月,复地智盈完成了第二只人民币房地产基金-景盈基金的募集。
此外,复地还以管理合伙人的身份出资2000万元,参与盛世神州房地产投资基金。
2010年7月,复地投资集团宣告成立,进一步明确了私募、投资、资产管理三足鼎立的策略。
复地将不单做开发业务,还可以投资买地,然后以土地入股的形式与其他知名房企合作,并尝试转型做一些商业地产项目。
据了解,目前复地还积极筹划发起成立几只新基金,仍以投资房地产为主,并有意发展海外房地产基金。