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公司目前的项目数量有限，大部分受到限购政策的影响，且对未来6至12个月内到期债务进行再融资的可选择方案有限。

　　观点网讯：标普2月20日宣布，将沿海家园的长期企业信用评级由“B-”下调至“CCC+”，展望负面；同时，将沿海家园的大中华区信用体系评级由“cnB-”下调至“cnCCC+”。

　　标普预计，沿海家园2012年房地产销售将继续疲软，该公司目前的项目数量有限，且大部分受到限购政策的影响。标普认为沿海家园实现截至2012年3月31日财政年度30亿港元销售目标的可能性不大，公司的这一目标也远低于2011财政年度实现的46亿港元的销售额。

　　标普分析师陆枫表示，自2011年8月标普下调沿海家园企业信用评级以来，该公司的再融资风险一直加剧。沿海家园2012年房地产销售可能保持疲软，而且该公司对未来6至12个月内到期债务进行再融资的可选择方案有限。

　　标普在报告中还提到，沿海家园52亿元人民币总负债中的约82%将在2012年到期；其中包括11月到期的1.32亿美元优先无担保债券；2011年5月至2012年12月间到期的总计16.4亿元人民币的4笔国内信托贷款；以及18亿元人民币的银行借款。

　　事实上，去年标普就曾将中国房地产行业展望从稳定调为负面，而且其开展的压力测试显示，最扛不住销售额下降打击的开发商有6家，其中就包括沿海家园。

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