保利转型高端 白云新城地王或成天悦第二
作者: 李宁 时间: 2012-02-21 02:25:56 来源: [ 观点网 ]
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保利转型高端 白云新城地王或成天悦第二
保利拿地成本已经非常高了，再加上其他建筑成本，4万元基本上才能稍有盈利。
观点网 李宁 保利2010年于广州白云新城缔造的地王项目，终于将要进入正式动工阶段。
2月16日，广州市规划局网站公布白云新城AB2907008-1、AB2907009地块修建性详细规划。
规划显示，白云区AB2907008-1、AB2907009地块按规划将建成10栋21层和1栋18层住宅均为首层架空，总用地面积达47485平方米，计算容积率建筑面积不超过122247平方米，绿地率在35%以上，并配有4栋1层商铺及幼儿园。
该两地块由保利于2010年末以24亿溢价174%竞得，楼面价19632元/平方米，成为白云新城地王。
售价4万？
据介绍，该项目建设周期大概要3年，预计在2014年正式入市。
随着项目的开工日子临近，地块未来的售价及前景也再度引发市场的关注。
保利地产相关负责人则向观点新媒体表示，目前项目仅仅是初期规划阶段，详细的定位与定价目前还没有出来。
但有广州业内人士估计，该地块最终售价或能达到4万元/平方米，因为保利拿地成本已经非常高了，再加上其他建筑成本，4万元基本上才能稍有盈利。
现场项目施工方代表亦向观点新媒体表示，项目的定价很大可能会在4万元/平米。
实际上，4万元/平方米的价格对于当前整个白云新城片区来说可谓“天价”。根据广州市房管局最新公布的2011年12月新建商品房网签均价显示，白云区网签均价仅为15829元/平米。
另外，据观点新媒体查询，白云新城片区去年均价在20000元以上岭南新世界和新世界嘉云府项目，目前售价分别为18500元和19000元，另外附近其他项目的销售均价也大都在15000元/平米左右。
但也有市场人士认为，虽然目前市场状况不佳，但如果开发周期是3年的话，4万元的定价还是有此可能的。
天悦第二？
相关业内人士指出，从白云新城的地理位置来看，紧挨着白云山，同时整个片区也是广州未来的重点规划，虽然当时拿地价格贵了些，但不排除保利会把该项目打造成“豪宅”，如果这样，4万元倒也并不算贵。
该人士认为，保利目前在广州少有定价如此高的住宅产品，所以该项目很有可能是保利继“天悦”之后的第二个高端产品。
据了解，保利天悦是保利目前所打造的最高端项目，同时还是广州市在建的最大的城市综合体项目。
有消息称，保利天悦首期欲推出136套370平方米的江景豪宅，均价将在4-6万/平米左右，入市时间暂定于3月底。
白云新城与保利天悦是否定位类同，保利地产相关负责人对此没有直接回复。不过，该人士指出，公司做高端项目首先会选择地段、环境比较好的位置，这主要是因为项目的资源稀缺。
该人士还强调，保利其实一直都有做高端项目，包括广州、北京和上海都有，但公司的定位主要还是以刚性需求的产品，因此高端项目的比例不会太多。
广州资深房地产专家韩世同认为，保利一直是以刚需产品为主的快速周转模式，所以其品牌影响力上给外界的感觉也是中端类型。因此想做高端的豪宅项目，还需要各方面的经验。
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