高盛预计望京SOHO2012年销售仅38亿
作者: 梁嘉欣     时间: 2012-02-09 16:12:57    来源: [ 观点网 ]

SOHO中国今年合约销售目标230亿元人民币，远高于高盛预期的117亿元人民币。

　　观点网讯：高盛2月9日发表研究报告指出，SOHO中国今年合约销售目标230亿元人民币，远高于高盛预期的117亿元人民币，这主要是双方对于北京中关村望京SOHO项目销售预期不一。

　　SOHO中国预计望京SOHO今年可为带来145亿元销售贡献，占项目总下面积85%，然而高盛则预计该项目今年的销售额或仅有38亿元。

　　据SOHO中国管理层2月8日电话会议上透露，自8月开盘以来，2011年望京SOHO项目仅销售40多亿元，主要由于去年下半年以来市场流动性开始趋紧。

　　高盛另指，SOHO的风险回报较其他内地住宅地产商而言并不吸引，维持“中性”评级，目标价5.91元。高盛同意SOHO管理层对于中央大有可能放宽银根，届时市场对商用物业投资意欲将大增有关观点，但亦认为，一旦银根放宽，住宅市场亦会同样受惠。

　　高盛指出，目前SOHO股价较资产净值折让45%，内房企平均为53%；11、12年平均预期市盈率及市帐率分别为15.8倍及1.1倍，住宅发展同侪则为7.5倍及0.9倍，反映其风险回报不算吸引。

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