金融输血地产 中信深圳佛山巨无霸项目获授信
作者: 李欣鞠     时间: 2012-02-09 01:26:23    来源: [ 观点网 ]

中信地产可以凭借此次授信，与一些金融机构进行合作，相当于中信银行给予中信地产金融方面的支持。

　　观点网 李欣鞠 2月7日，中信银行发布公告称，同意对中信集团下属8个企业进行关联授信，授信额度共计18.175亿元，中信地产下属的两间公司共获得11.4亿元的授信额度。

　　中信航城与山语湖

　　公告显示，深圳中信航城房地产有限公司获得6.4亿元授信，中信保利达房地产(佛山)有限公司获得5亿元授信额度。

　　深圳中信航城房地产有限公司由中信深圳集团房地产开发有限公司持股45%，另外55%的股权由深圳国资委下属的深圳机场综合开发公司持有，截至2011年6月末净资产6亿元，尚未产生利润。

　　中信保利达地产(佛山)有限公司注册资本1.5亿美元，由中信地产全资下属的中信华南(集团)有限公司控股50%，香港九龙建业有限公司另持50%，截至2010年末的净资产为15.12亿元，当年净利润3亿元。

　　值得注意的是，获得授信额度的两家地产公司，所开发的都是大规模项目。深圳中信航城房地产有限公司所开发的中信航城项目，总建筑面积约140万平方米，是未来深圳最大规模综合体项目。

　　中信保利达地产(佛山)有限公司负责开发佛山市里水镇“中信山语湖”项目，这是中信地产经过88轮角逐，以30.3亿元竞得的项目，占地面积达到7000余亩，总建筑面积约160万平方米，总投资将超过100亿元。

　　对于此次中信银行为中信地产提供的11.4亿元的授信额度，有业内人士表示，授信不是银行的贷款和信托，在某种程度上可以说是不受地产政策的约束，可以理解为“变相的银行担保”。

　　在他看来，中信地产可以凭借此次授信，与一些金融机构进行合作，相当于中信银行给予中信地产金融方面的支持。

　　金融支持房地产

　　此次中信银行为中信地产提供授信额度，并非是其首次给予中信地产金融支持。

　　资料显示，中信银行曾向中信地产旗下中信华南有限公司提供过一笔10亿元授信额度，也属于重大关联交易。

　　2009年11月30日，中信银行发行了一款银信合作房地产信托理财产品（中信理财之信托计划0937期1号），产品计划募集资金额为6亿元，中信地产是该信托资金的被投资人。

　　虽然这并非关联贷款，但有银行业分析师认为，中信银行通过发行理财产品，是变相向其大股东中信集团旗下的中信地产提供融资。

　　中信地产与中信银行最近一次的合作，是于去年12月份联手发布“中信会联名借记卡”。该卡除了具有借记卡的金融功能外，还提供地产等方面的其他增值服务。此外，该卡还嫁接了中信旗下酒店、旅游、出版、保险、理财、健康产业等一揽子的增值服务体系。

　　中信地产在金融方面得到多次支持，得益于其大股东中信集团，而中信集团的金融业务有商业银行、证券公司、信托、基金、保险、租赁等，基本包含了我国有的金融业务。

　　前述业内人士指出，比起一般的房企，中信地产拥有更多金融资源以及资金方面的支持。“同时，作为大型央企，中信的这种信誉，一般的企业也得不到。”

　　“自己的银行为自己的企业提供金融支持，用金融板块支持房地产板块，是一个很正常的行为。他们对政策的研究很仔细，可以在合规的条件下进行。”

　　中信集团也并不否认对旗下地产业务的帮助，集团董事长常振明曾表示，希望集团金融行业和服务门类对地产行业提供支持。

 

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