厦门地标延期入市 世茂股份2012商业路难行
作者: 梁嘉欣     时间: 2012-01-18 00:33:21    来源: [ 观点网 ]

经济放缓对商业地产需求的负面影响日益加深,这令人开始为世茂股份2012年的销售情况产生忧虑。

  观点网 梁嘉欣 厦门第一高楼世茂海峡大厦的推迟入市,无疑对世茂股份完成2011年销售业绩带来较大影响。

  据了解,厦门世茂海峡大厦是世茂股份2011年下半年重要推售项目,按照原定计划,世茂海峡大厦2011年底推向市场,然而由于预售证的问题,不得不延迟至今年入市。

  厦门地标

  资料显示,世茂海峡大厦由世茂股份于2009年以7.09亿竞得,占地近3万平方米,总建筑面积达27万平方米,总投资超过50亿元。

  世茂海峡大厦将建两栋约300米高的“双子塔”建筑,建成后将是厦门第一高楼,国内第一高双子塔。其中,一幢作为五星级酒店和顶级写字楼,另一座则作为SOHO办公楼,另有30米的裙楼。

  根据市场最新消息,世茂海峡大厦将于2012年年初推出910套左右精装SOHO项目,产品涵盖50平、150平、250平等多种户型,均价33000元/平方米。另外,A座塔楼的CEO精装海景公馆——天玺样板房已于12月10日开放。

  据了解,世茂海峡大厦已在1月1日元旦期间举办VIP升级活动,客户凭借升级后的VIP身份购房可享受专属优惠,折后起价22000元/平方米。

  据世茂股份相关人士早前透露,作为公司的重要推盘项目,预计世茂海峡大厦的推出,能给公司回笼十多亿的资金,这亦对公司2011年度销售业绩的完成有较大贡献,可望达70亿左右。

  然而,如今海峡大厦推迟入市,无疑令世茂股份2011年80亿元既定销售目标的完成难度倍增。

  相关分析机构指出,预计世茂股份2011年的销售54亿元左右,仅有全年目标的67.5%。

  而世茂股份董秘罗瑞华日前在与投资者会面时亦表示,预计公司2011年全年销售额为50多亿元,与2010年基本持平。

  市场压力

  在世茂集团的运营架构当中,世茂股份是专注于城市综合体开发的商业地产商,在商业地产趋热的市场环境之下,世茂股份的业绩多少令人感到意外。

  不过相关分析指出,虽然世茂股份目前的物业主要以商业为主,销售不错,北京项目还出现热销,但也有部分住宅项目,而目前住宅类的产品受调控的影响较大。

  2011年世茂股份主推的南京滨江世茂二期计划开2栋楼盘,但由于市场情况未达预期,因此只开了一栋,去化情况也较为一般。

  为了应对市场,世茂股份将另外一栋改造成面积较小的户型以促进销售,预计今年推出。

  亦有分析机构表示,在世茂股份下半年的推盘结构中,公寓类产品的货值占比接近70%,作为商品住宅的替代品种,周边住宅的价格调整对于公寓类产品的销售产生了明显的冲击,公司不得不在价和量之间做出抉择,而无论何种选择最终都会对销售额产生不利影响。

  此外,国内商业银行的贷款投放季节性明显,下半年的信贷额度一般都会比较紧张,而商业地产无论是贷款总量还是比例都明显高于住宅,而且以投资性购买为主,受信贷紧缩的影响也更加明显。

  后市预判

  高华证券指出,经济放缓对商业地产需求的负面影响日益加深,这令人开始为世茂股份2012年的销售情况产生忧虑。

  2012年,世茂股份将有15个项目进入销售,分别是沈阳、胶南、天津、济南、杭州、苏州、常熟、长沙、嘉兴、昆山和徐州、常州、无锡、武汉、厦门和南京项目,规划的可售量较大。

  不过,世茂股份对未来房地产市场依然持有谨慎乐观态度,并认为今年房地产市场存在一定机会。

  世茂股份罗瑞华此前向投资者透露,目前高压的房地产政策让刚性需求得不到释放,未来政策可能会出现微调,首套房利率方面已有部分地区从1.1倍下调至标准利率,未来更多地区可能会出现松动。

  同时,地方政府对于当前的房地产市场调控趋于缓和,今年可能会明紧暗松。另外,保障房的建设挤压了许多商品房的资源,因此未来住宅可能会形成一定的短缺。

  虽然销售压力不小,但可喜的是,世茂股份旗下的持有性物业有望大幅增长,这为公司经营性收入的提升带来不小的提振作用。

  据了解,目前世茂股份投资性物业共66万平方米,主要形式是世茂广场和世茂百货。

  世茂股份预计2012年将增加50万平方米的投资性物业,目前土地储备900多万平方米,其中30%将最终持有。

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