转型商住并举 新湖中宝天津小商品城攻略
作者: 见习编辑 李雯露     时间: 2012-01-18 02:30:12    来源: [ 观点网 ]

通过商贸城建设打造环渤海湾的区域性小商品批发物流市场，完成由住宅地产为主向住宅、商业地产并举的战略转型。

　　观点网 见习编辑 李雯露 2012年开年，新湖中宝再一次低价竞得天津市静海县北环工业园区2宗商服用地。

　　低价拿地

　　新湖中宝透露，此次竞得地块是静海县义乌小商品国际商贸城建设用地之一，该公司已于去年竞得该地块周边4宗地。

　　2012年1月11日，新湖中宝全资子公司义乌北方(天津)国际商贸城有限公司分别以1.123亿和1.4亿元竞得津静(挂)2011-106、2011-107号宗地，用地面积分别为74824平方米和93320.6平方米，合计总价2.523亿元。

　　根据新湖中宝2011年2月23日的公告，上述全资子公司以2.591亿元竞得静海县北环工业区内朝阳道西侧2宗商服用地，占地面积分别为74037.9平方米和141790.5平方米。

　　同年5月16日，新湖中宝再次公告表示，该全资子公司竞拍获取津静(挂)2011-22、011-23号宗地，竞买价格分别为1.141亿和1.758亿，合计总价2.899亿元。

　　这两块地的总用地面积分别为5014.6平方米和146479.6平方米，折合楼面地价仅为600元/平方米。

　　业内人士对此表示，由于新湖中宝在天津静海做一级土地开发，在二级市场拿地就会有优势，因而地价是比较低的。另外，根据早前新湖中宝签署的《战略合作协议》，天津市静海县人民府对该项目的建设发展提供各项优惠策和管理协调。

　　由此，亦有业内人士认为，该区域用地属于政府扶植用地。

　　新湖方面表示，上述竞得的地块均为静海县义乌小商品国际商贸城建设用地，该公司将着力打造环渤海湾的区域性小商品批发物流市场。

　　小商品城

　　2010年12月27日，新湖中宝发布公告宣布，该公司审议通过了与义乌市个体劳动者协会中国小商品城分会签署《战略合作协议》、《静海县义乌小商品国际商贸城合作协议》的议案。

　　根据《战略合作协议》，该公司拟与义乌小商品城分会合作经营静海县义乌小商品国际商贸城。新湖中宝为项目投资经营方，义乌小商品城分会负责该项目的招商引资及共同规划管理等方面的工作，天津市静海县人民政府对该项目的建设发展提供各项优惠政策和管理协调。

　　协议还表示，合作双方将逐步开展在商业地产、住宅地产等方面的项目合作、业务合作等相关合作。

　　据了解，该项目目前已取得两证，总体分为两期进行建设，一期项目规划占地面积1000亩，建筑面积100万平方米，其中小商品市场面积55万平方米，酒店办公15万平方米，住宅公寓20万平方米，仓储物流10万平方米。

　　项目开发建设总投资为18.68亿元，项目建设资金来源计划为企业自有及自筹资金6.54亿元，占总投资的35%；信托借款4亿元，占总投资21.4%；剩余为预售及预收租赁款转投。

　　转型效果

　　对于静海县义乌小商品国际商贸城，新湖中宝显得充满信心。

　　新湖中宝认为，该区域位于天津市静海新城，距静海县行政中心仅1公里，距天津市中心仅半小时车程，地理位置优越。

　　并称，公司将通过商贸城建设着力打造环渤海湾的区域性小商品批发物流市场，拓宽公司经营领域，完成由住宅地产为主向住宅、商业地产并举的战略转型。

　　早前，中信证券研报显示，专业市场项目存在丰厚价值，专业市场类企业享受远高于房地产企业的估值，由于项目租金和售价并不是和房地产周期相关，并不是和房地产政策关联，而是和小商品/皮衣本身的市场需求关联。小商品和皮衣，并不是国家调控的对象，因而，专业市场能够享受远超过房地产企业的估值。

　　而静海可以辐射华北区域，有望诞生一个区域性批发物流小商品市场。

　　券商认为，单体品牌低和渠道品牌高，运输成本较低，都有利于小商品的批发交易集中到某一个区域展开，而不是零散进行。

　　“新湖中宝曾经公告静海义乌小商品国际商贸城的管理方是义乌市个体劳动者协会中国小商品城分会，这有保证了该项目在供货渠道方面占有优势。”中信证券认为。

　　然而，风险与机遇总是相伴的。有研究人士认为：“新湖中宝并没有太多做商业地产的经验，是第一次向这个领域去拓展，这也是一个挑战。”

　　该人士指出，是否能顺利的将该项目建设成像义乌小商品城一样，能否达到预想的效果还有待观察。

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