复地去年卖楼近百亿 外滩地王复星仍当家
作者: 梁嘉欣     时间: 2012-01-17 22:36:01    来源: [ 观点网 ]

“复星反对SOHO中国介入并主导这个项目,关于这个项目后续操作的问题我们也还在观望。”

  观点网 梁嘉欣 1月17日,复星国际公布2011年12月通讯披露,截至2011年12月底,复地累计权益后合约销售金额达94.17亿。

  其中12月份权益后合约销售金额达17.72亿,权益后销售面积达17.89万平方米,环比均有大幅上涨。

  早前数据披露,11月份,复地实现权益后合约销售金额达10.2亿,权益后销售面积达9.45万平方米,而12月亦是复地全年销售最佳的月份。

  复地:权益前销售125亿

  复地相关人士接受观点新媒体采访时表示,12月销售业绩提升,主要还是房地产开发的周期性所致,而且项目预售证的取得时间也并不均匀,加上之前的市场情况较为不好,推盘量也较少。

  据介绍,11、12月是复地全年的推盘高峰,其中12月的去化量也较为不错,几乎推出的项目都销售得差不多,库存量较少。

  销售情况令人满意,但复地在价格上却并没有做出太大的调整。

  “11、12月的推盘都是集中在中西部和北方,华东基本没有推盘,从价格上来看,变化不大,基本保持之前的价格。”

  该名人士续称,复地的销售业绩从10月份就开始提升,该部分业绩从11月开始体现,所以11月是全年销售次高的月份。

  “12月体现的是11月的业绩及12月的部分销售。不过由于限购和银行信贷,签约进度会慢一点。”上述人士称。

  而12月剩余的业绩将于今年1月体现。然而尽管12月销售较好,但该名人士表示,预计1月的销售业绩不会有较大幅度的提升,反而还会有所回落。

  “因为1月的签约周期很短,只有15天,且1月份没有任何推盘安排,结转的都是12月份的剩余业绩,所以1月份的销售还会比12月有所回落。”

  12月的业绩冲刺,令复地2011年全年业绩接近百亿,但这与年初订立150亿的销售目标还是相距甚远。

  复地相关人士对此解释,150亿实指是权益前的销售目标,而复地2011年权益前的销售金额也达到125亿。按此计算,复地至今已完成年初目标的83%。

  复星:仍主导外滩项目

  与此同时,复星亦公布外滩8-1项目的最新进展情况。复星表示,外滩8-1项目已于2011年11月27日正式开工。

  过去一个月,关于外滩8-1地块的股权变更备受关注,最终,SOHO中国以一纸公告宣告外滩地王正式易主。

  2011年12月29日,SOHO中国宣布,以40亿人民币收购上海证大与绿城所拥有的海之门公司50%的股权,进而收购上海外滩8-1地块50%的权益。

  然而,SOHO中国的突然介入,引起了复星的强烈不满。12月30日,拥有外滩8-1项目50%股权的复星国际就SOHO中国收购证大外滩8-1地块50%股权作出正式回应,称该项交易或侵犯复星权益,并对相关建议安排感到惊讶。

  复星的不满之情表露无遗,但SOHO中国的进入,几乎已是“既成事实”。随着SOHO中国的入主,外滩8-1地块的主导权最后的归属再度成谜。

  从外滩8-1地块挂牌开始,复星就对这块地志在必得,然而最终8-1地块由上海证大以92.2亿元的总价拿下。随后,复星通过增持证大等手段试图逐步主导8-1地块的开发。

  2011年11月,上海证大以95.7亿元向海之门出售外滩地王项目。截至11月2日,上海海之门房地产投资管理将由浙江复星、证大房地产、绿城及磐石投资分别直接或间接占有50%、35%、10%及5%。

  “复星反对SOHO中国介入并主导这个项目,关于这个项目后续操作的问题我们也还在观望。”复星相关人士表示:“目前整个项目都是由复星主导,项目的进展很顺利,该做的都已经做了。前期的很多问题都已经处理完毕了,包括规划、施工等。”

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