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天河城首入深圳 粤海控股珠三角商业扩张
作者: 武瑾莹     时间: 2012-01-17 23:07:33    来源: [ 观点网 ]

从2011年底开始，粤海不仅加快了在广州的布局，还一举进入深圳，将天河城的品牌开拓到整个珠三角。

　　观点网 武瑾莹 虽说2011年房地产的世道不好，但也让一些背景雄厚的房企有了积极扩张的好机会，粤海控股就是其中一家。

　　从2011年底开始，粤海不仅加快了在广州的布局，还一举进入深圳，将天河城的品牌开拓到整个珠三角。

　　终入深圳

　　1月12日，鸿隆控股与广州粤海旗下的天河城集团签下合作协议，计划在深圳罗湖广场北城市更新项目的基础上，造一个天河城购物中心。如果改造进行顺利，最快2015年，位于罗湖金三角区域的天河城将能面世。

　　据了解，天河城集团与鸿隆控股已于去年11月份签订合作协议，1月12日的发布会是双方首次对外公开合作信息。天河城集团将借道位于罗湖金三角区域的广场北街改造项目，在深圳打造一个天河城。

　　此次天河城集团携手鸿隆控股参与广场北城市更新项目，是希望将有着20多年历史的“广场北街”打造成为深圳又一城市高端综合体，与万象城、京基100，形成罗湖“金三角”里面的综合体“金三角”。

　　资料显示，项目位于罗湖区宝安南路和解放路交会处，地铁1、2号线大剧院站上盖，与地王大厦、华润万象城、京基KKMALL相邻。

　　鸿隆伟业地产公司总经理王丽表示，广场北旧改项目占地3万多平方米，改造后的广场北街将是一个集住宅、写字楼、超星级酒店及商业MALL的城市综合体。项目改造后预计总建面在30万平方米左右，其中天河城购物中心建面将为8万多平方米。

　　另一方面，对于2011年广州天河城购物中心和写字楼税前利润达到6.3亿港元的天河城集团来说，这也是其首次进入深圳市场。

　　据深圳投资商会副会长高海燕透露，此前粤海曾意欲通过收购京基旗下的KKMALL进入深圳，虽商谈了很久，价码也不错，但最后却没能成功。

　　此次签约，成了天河城进入深圳的第一战。而据王丽透露，如果改造进行顺利，项目可于2014年拆迁完毕，最快能在2015年面世。

　　值得注意的是，天河城此次进入深圳却是通过“城市更新”。事实上，借道城市更新进入深圳的并不是其一家而已，恒大去年进入深圳也是借由参与城市更新，收购深圳建设大部分股权。

　　天河城扩张

　　虽说这是天河城第一次落子深圳，但却只是近期粤海频频扩张的其中一例。

　　11月28日，粤海投资发布公告称，其控股股东粤海控股在11月23日的公开拍卖中，以约3.27亿元收购了广东置地旗下的广州天源投资管理、广州金东源房地产、广东三诚经济发展等三家公司的100%股权，此三家公司分别持有广州动漫星城广场、广州名城商业广场及广州珠江新城一幅商业地块。

　　随后，粤海投资附属公司广东天河城与其控股股东粤海控股在28日订立协议，广东天河城将向粤海控股收购上述广州三个商业项目的三家目标公司分别40%的股权，代价为1.35亿元，另须提供23.25亿元，部分作为股东贷款予三家公司。

　　根据截至10月底的估值，广东置地旗下三公司持有的广州动漫星城广场的估值为15.21亿元，广州名城商业广场的商业物业项目估值27.09亿元，而位于珠江新城的拟建为一个商业物业项目的土地估值为35.9亿元，该地块面积约2.2万平方米。

　　粤海投资1月10日再发公告称，公司非全资附属公司天河城投资收到由产权交易所发出的通知，天河城投资成功竞得项目公司（广州市万亚投资管理有限公司）的招商引资项目68%权益，总出资额为17.92亿元。

　　根据合作合同和项目公司章程，项目公司注册资本将由300万元增加至2.3亿元，由国有出让方和天河城投资分别持有项目公司增资扩股后的注册资本的32%和68%。

　　公告显示，项目公司2011年5月25日于中国成立，持有位于中国广州市番禺区南村镇里仁洞村迎宾路东侧总面积约为52801.3平方米的商业与金融业用地。

　　该地块将发展大型综合商业项目，预计包含总建筑面积不少于10万平方米的购物中心，总建筑面积不少于11万平方米的写字楼，总建筑面积不少于4万平方米的商铺，及停车场和配套设施。这些建筑面积最终以有关部门的批复为准，但总建筑面积不少于25万平方米。

　　1月15日消息，番禺区属国有企业广州市番禺信息技术投资发展有限公司与粤海下属的天河城集团签署了合作协议，双方将在番禺万博商务区内合作共建现代化购物中心番禺天河城。

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