北京城建受益保障房 京外扩张再加速
作者: 李欣鞠     时间: 2012-01-18 02:23:38    来源: [ 观点网 ]

从政策面来看，各级政府对参与保障房建设企业的融资面监管较宽松，因此较其他企业具有更强的融资优势。

　　观点网 李欣鞠 东兴证券近期发布研究报告称，北京城建2011年销售计划为60个亿，签约77亿元。

　　该研究报告表示，为顺利完成销售计划，北京城建的大股东也积极给予支持，依靠集团通过团购等形式促进销售。在市场低迷的情况下，预计今年北京城建的销售仍将保持增长。

　　去年年初，北京城建曾表示要加大土地拓展力度，积极介入小城镇开发、新城建设和保障房建设，以合理的价格获取优质土地资源。

　　纵观全年，对外扩张及保障房建设，已成为北京城建地产业务在2011年的两大发展方向。

　　京外扩张

　　主要在北京市场进行地产项目开发的北京城建，在前两年已开始进行对外扩张。2011年，受北京市调控政策影响，北京城建加快了对外业务拓展的步伐。据不完全统计，在北京城建去年竞得的8个项目中，有4个位于北京以外的地区。

　　9月28日，天津市挂牌出让一宗编号为津武(挂)2011-164号的住宅用地，北京城建旗下的北京首城置业有限公司以底价1.55亿元竞得该地块。在这次拿地前两个月，北京首城置业有限公司竞得了天津3宗住宅用地，总成交价为2.9亿元。

　　7月13日，在重庆市的土地出让中，北京城建重庆地产有限公司以4.47亿拿下了九龙坡区大渡口组团K分区两块地，总建筑面积32.6万平方米。

　　2月16日，北京城建置业以总价2.83亿竞得合肥市长丰县CF201006商住地块。该地块出让面积为99.3亩，折合楼面价1409.99元/平方米，溢价率42.5%。

　　除了积极在京外拿地外，北京城建也加快了外地项目的开发销售速度。

　　华泰证券的研究报告指出，北京城建共有各类项目17个，位于北京的有11个，其余6个分别位于天津、青岛、重庆、成都四座城市，规划建筑面积已占公司总规划建面的47%。

　　东兴证券则预计，今年北京城建在成都将有10万平方米进入销售，还有天津武清项目。另外，青岛1万多平方米项目也将开始销售。目前，北京城建在成都已开售20套别墅，其中18套已被定购。

　　对于在京外的扩张，北京城建认为，这一方面可规避因单一地区运营所带来的市场风险；另一方面可使公司提前布局热点城市，享受到未来该地区房价上涨所带来的溢价水平。

　　北京城建还表示，在项目及地块合适的前提下，将持续拓展京外商品房开发项目，预计2014年左右在京外的项目数量将超过在北京市的项目数。

　　保障房机会

　　北京城建目前在建拟建的保障房项目共有五个，合计建面达58.1万平米，是北京市主要承建保障房项目的开发企业之一。

　　这五个项目分别为北苑南区（配建公租房及廉租房共计5万平方米）、长阳4#地（配建限价房16万平方米）、小营一期（配建公租房9.3万平方米）、小营二期（配建拆迁安臵房7.8万平方米）、顺义新城项目（拟建限价房，共20.02万平方米）。

　　华泰证券认为，北京城建积极参与保障房建设，可使其在包括融资渠道、土地获取、经营规模及经营稳定性和收益稳定性等方面受益。

　　其进一步指出，从政策面来看，各级政府对参与保障房建设企业的融资面监管较宽松，包括公司债、中期票据等的发行都能得到政府支持。因此参与保障房建设的企业较其他企业具有更强的融资优势。

　　显然，北京城建也善于利用这样的机会。

　　去年11月5日，北京城建发布公告称，全资子公司北京城建兴华地产有限公司为解决建设资金问题，充分利用北京市保障性住房建设融资平台开展融资工作，以北苑南区和清河小营两个项目，向北京市保障性住房建设投资中心申请柒亿元(人民币)贷款，专项用于小营项目定向安置房建设。

　　经审批后，确定该笔贷款利率为7.53%，贷款期限为4.5年，委托贷款手续费(费率0.08%)由北京市保障性住房建设投资中心承担。对此，华泰证券指出，7.53%的贷款利率低于目前市场的平均融资成本。

　　资料显示，北苑南区项目由兴华公司于2009年8月通过公开市场招标竞得，位于朝阳区立水桥，东至红军营西路、西至西坡子村路、南至规划医院用地、北至西坡子路。项目规划总用地面积10.1万平方米，建筑控规20.9万平方米，建设内容为住宅及配套，其中公租房面积为3.2万平方米。

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