本刊编辑部 新的一年已在这一周开启,不少房企在元旦假期刚结束就发布了最新的销售业绩,这恰也是过去一年成绩单的答卷。
在所有已公布业绩房企中,万科依然是第一个披露。1月4日,万科公布的2011年12月销售简报显示,12月份实现销售面积59.9万平方米,销售金额58.2亿元,分别环比下降18.8%及29.8%;截至2011年末,万科共实现销售面积1075.3万平方米,销售金额1215.4亿元,同比分别增长19.8%和12.4%。
综述整个2011年,万科销售金额虽未达到年初预期的目标,但仍然比上年同期有所增长,同时其也再次成为中国唯一一家销售超过千亿的上市房地产企业。
除了销售,万科也一直在塑造品牌、增加销售的同时努力提升净利润,这也许也是新的一年中国房企共同努力的方向。而在此前公布的“2011中国房地产行业年度30强企业总评榜(地产G30)”中,万科也毫无悬念地连续第三年成为冠军。
与万科同一天公布业绩的还有恒大地产。恒大在2011年表现的游刃有余,虽然在完成全年销售目标之后,11月和12月的销售呈现出“有计划的跌落”。
恒大地产1月4日公布,12月份实现合约销售额人民币12.8亿元,合约销售面积17.8万平方米;2011年全年,恒大地产累计实现合约销售额803.9亿元,完成全年合约销售目标的114.8%,同比增长59.4%;累计合约销售面积1219.9万平方米,同比增长54.7%。
显然,虽有意控制了销售速度,恒大在20011的最后两月只呈现出十多亿的销售金额,但从整个全年的业绩增长来看,恒大无疑仍是本年度最为耀眼的房企之一。在“地产G30”排行中,恒大地产也因为在过去一年的表现而首次上升至“三甲”行列。
而销售表现突出的同样还有孙宏斌的融创中国。1月4日,融创中国发布12月业绩通讯显示,12月单月实现合同销售19亿元,在11月17.4亿的销售额上有所增长;实现合同销售面积约10万平米;2011年全年,孙宏斌带领的融创累计实现合约销售金额192亿元,实现合约销售面积约119万平方米。
看来,在经历过顺驰岁月的失意之后,孙宏斌在“无人喝彩”中已东山再起,因为融创中国确在过去将近两年的调控时间里,不声不响地实现了香港上市和业绩快速提升,在2011年全年销售业绩已直逼200亿,较之前的2010年同期83.34亿已增长超过一倍有余。而融创中国也凭借此等表现,在本年度的“地产G30”总评榜中跃升至第16位。
在这一批率先公布业绩的房企中,不能不提的还有绿城。在2011年最后一月里绿城实现了销售大反弹。
1月5日,绿城公布12月销售简讯显示,当月共取得合同销售面积约28万平方米,合同销售金额57亿元,环比均有接近50%的涨幅,而这亦是绿城2011年全年销售最好的一个月;1-12月,绿城累计则实现销售金额353亿元(包括人民币22亿的协议销售额),总销售金额中归属于集团权益金额约为233亿元,约完成年初550亿目标的64%。
确实,除了年末的12月,绿城销售最好月份已经是要前溯到年初2011年1月的52亿元,而两月之间的漫长可以说是绿城过去一年低迷多时、跌荡起伏的印照。
不过,销售业绩的回升对于绿城而言仍然未能解渴,在上周公布12月业绩的同时,绿城同样公布了四则股权转让信息,这让此前流传已久的绿城种种解困的传言一一都得到了印证。
在上述企业之外,上周其他已公布业绩的企业显示,在过去的艰难一年里,这些房企们仍然有好的销售。分别有:金地累计签约金额309.2亿元,同比上涨9.1%;佳兆业实现合约销售152.9亿元,同比增长52%;恒盛地产销售133.2亿元,同比上升5.1%;花样年全年销售70亿,同比增约80%;中骏置业45.7亿,同比升26.7%……
展望新年,调控的2011年已然过去,而在新的一年,更加艰难还是出现转折仍未可期,2011年是艰难调整的一年,而我们期待的2012呢?