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大运河启航 “新兵”远洋地产的商业计
作者: 梁嘉欣     时间: 2012-01-12 22:42:33    来源: [ 观点网 ]

在未来2至3年内,远洋将有200万-300万平方米的商业地产项目会逐步建设或投入运营。

  观点网 梁嘉欣 远洋地产正在不断地推进商业地产领域的发展,旗下商业项目开始陆续面世。

  1月12日消息,远洋地产位于杭州运河商务区核心项目--远洋·杭州大运河商务区的商业部分已于去年9月正式亮相,启动全球招商。

  远洋国际中心D座的智能多变小户型酒店式公寓远洋·VSOHO也将于今年首次面市。
 

  大运河商务区

  资料显示,远洋·杭州大运河商务区,将建成包括大型商业中心、超五星级酒店、大规模国际商务写字楼及高端行政公馆等物业集群,未来成为“运河商圈”的核心。

  这是远洋地产在杭州打造的一个城市综合体项目,其中住宅部分远洋公馆已在2010年4月开盘。

  据透露,项目中的购物中心招商工作去年正式步入启动阶段,计划到今年年底完成35%面积的招商,预计于2014年年底开业。

  此外,自2011年9月发布全球招商会后,截至目前,商业体量为13万平米的远洋大运河商务区项目购物中心已与亚洲最大的连锁院线集团韩国CGV签约,后者将在此设立一个建筑规模约5300平方米的旗舰影院,打造“4D观影时代”。

  同时,项目中商务中心——远洋国际中心的小户型酒店式公寓远洋·VSOHO也将于今年下半年入市。

  远洋·VSOHO总建面为25000平方米,面积从45-140方不等,主力户型45-60方,共计400套房源,产权为40年。

  据了解,在远洋·VSOHO之后,远洋大运河商务区的大户型酒店式公寓预计也将于今年年内上市。

  而这只是远洋商业地产拓展上的一小步。

  远洋早前曾透露,未来公司将继续在商业地产的扩张趋势,重点关注购物中心等零售商业的开发建设,预计2015年之前北京、天津、成都、杭州、中山、大连、长春等地将有10个购物中心项目亮相市场。

  商业大计

  远洋表示,进军商业地产是远洋地产主业纵深格局的第三步发展战略,商业物业作为与住宅开发并重的业务,将在未来几年呈现快速发展的态势。

  为此,远洋地产更已于2010年3月成立商业地产事业部。2011年1月23日,远洋地产旗下首个商业项目远洋·光华国际We-life未来广场商业街正式入市。

  远洋透露,除已运营的优质写字楼、酒店等项目外,远洋地产已在全国拥有约19个处于在建阶段的商业地产项目,其中包括甲级写字楼、高端购物中心、五星级酒店及高品质酒店式公寓等产品,总规模近350万平米。

  布点的城市则主要有北京、天津、杭州、成都、大连、长春、中山、黄山、秦皇岛等。

  据了解,远洋现有的商业地产项目包括北京远洋大厦、北京颐堤港、北京远洋·光华国际、北京远洋国际中心、天津远洋国际中心、天津远洋新干线、大连中华路2号项目、大连远洋MIDTOWN、杭州大运河商务区项目、中山远洋城、黄山桃花岛项目。

  远洋早前曾表示,目前其商住面积比例约为1:9,希望能在未来一年内把该比例提至1.5:8.5。在未来2至3年内,远洋将有200万-300万平方米的商业地产项目会逐步建设或投入运营。

  为此,远洋将加大商业项目的投资,预计商业与住宅的投资额将达到5:5。远洋在今年年初时亦曾透露,将投资100亿元用于兴建持有类物业,计划在3-4年内完工。

  资金支持

  当然,大力发展商业物业,需要较庞大的资金以作支撑。

  销售回款显然是第一位。据最近数据披露,2011年前11月,远洋已累计录得合约销售额约239亿元。从目前的情况来看,虽然远洋已无法实现全年300亿的销售目标,但前11月的销售数值已经超过了2010年全年215亿元的合约销售额。

  此外,远洋在2011年5月发行4亿美元的五年期可赎回永久性次级债券,所募集的资金主要用作新项目及现有项目,包括建设成本、土地成本及投资物业等提供资金以及一般公司用途。

  远洋地产行政总裁李明曾表示,次级债券是一笔长期的融资。公司会陆续加大投资性物业的规模,由于投资性物业是长期的发展,所以要用长期的融资方案去配合长期的发展需要,而不适合用短期的债务。

  不过,远洋亦表示,由于公司在创立以来均以住宅开发为主,在商业地产及运营领域尚属新兵,因而在大规模发展商业地产初期,也选择了和成熟的香港商业地产运营商太古地产合作。

  据了解,2011年下半年以来,远洋就开始接连与太古、南丰在北京、大连、成都等地有商业项目的合作,且每次的投资额度均不小。

  远洋向观点新媒体介绍,目前,公司正在积极探索独具远洋地产特色的商业运营模式,远洋会更注重项目的品质,同时兼顾速度和成本,寻找并充分利用未来商业地产中的契机,以较少的资金投入实现对资产的实际控制,获取管理收益和资产增值。

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