合作开发山东路项目 亿城重返大连
作者: 曹萍     时间: 2012-01-13 02:39:39    来源: [ 观点网 ]

虽然亿城股份当年是从大连开始起步的，但这却是其在生身之地的第一个房地产项目。

　　观点网 曹萍 2011年最后一天，亿城股份发布公告称，公司已与大连佳尔伦房地产开发有限公司签订《大连山东路项目合作协议》。据此协议，亿城将和大连佳尔伦成立三个项目公司，合作开发大连山东路项目。

　　根据协议，双方将对应三个地块共同出资设立三家房地产项目公司，且注册资本均为1000万元。

　　在每个项目公司里，亿城出资额均为560万元，控股比例为56%，而这一比例与之前拿地时候的设想有所降低。在7月拿地之时，亿城计划的出资比例为72%。

　　首个大连项目

　　对于这一变更，亿城相关人士指出，"这是双方协定后的结果"。

　　由于所占股权比例下降，亿城在项目公司的出资额也相对减少，而亿城也借此顺利收回其之前已支付的土地出让金2亿元。

　　亿城认为，收回这笔前期投资，有效实现了本公司和大连佳尔伦公司的资源和优势互补，有利于大连山东路项目的开发建设，同时优化了公司的资本结构，增强了公司的抗风险能力。

　　对于此次交易，亿城指出，"鉴于住宅房地产市场环境和宏观政策发生了重大变化，本公司将在未来一段时间控制住宅房地产方面的直接投资，减少整体运营风险"。

　　公告中提及的大连山东路项目，是亿城联合佳尔伦于2011年7月以10.5亿元的总价竞得的。虽然亿城股份当年是从大连开始起步的，但这却是其在生身之地的第一个房地产项目。

　　该项目地块包括大城(2011)-21号、22号及23号宗地，位于大连市甘井子区土羊高速以南，规划山东路东侧，总占地面积为476200平米，规划要求90平方米以下套型面积占住宅建设总建筑面积的50%以上。

　　有接近亿城的人士透露，"大连项目未来高层售价预计12000元/平方米，联排在20000元/平方米左右，考虑上公司后续的土地费用，整体土地成本在3000元/平方米左右，项目的盈利能力较强"。

　　有大连业内指出，甘井子区是大连目前除了市区之外，发展势头最猛的区域，该区域地处城乡结合部，发展优势明显。

　　据悉，除了亿城，目前，保利、万科、远洋等房企均在甘井子区域有所布局。

　　也有人认为，大连地区是公司的注册地，也是一直关注的地区，公司对当地市场较为熟悉。在其主营业务区域北京受政策影响较大时，选择大连或许是一个不错的选择。

　　亿城大连渊源

　　事实上，大连于亿城股份而言，是个既新且老的朋友。新，是因为亿城从来没有在此拿过房地产项目；老，是因为亿城股份的发展是始于大连的，彼时，亿城股份还是大连渤海饭店,主营酒店、旅游等行业。

　　从2001年开始，亿城股份确定以房地产开发为主业，2003年大连渤海更名为亿城股份，开始介入房地产行业。

　　介入房地产后，亿城股份的项目主要聚集于北京，并在2006年主营业务位列北京房地产销售第二名，几乎与此同时，其业务范围逐渐扩展到天津、苏州等城市。

　　时至今日，北京仍是亿城业绩贡献最大的城市。2011年上半年，在7.1356亿元的营业收入中，来自北京地区的贡献为6.88亿元，占比96%。

　　但由于北京地区是去年调控最严厉的地区，亿城的销售业因此深受影响。

　　而此次大连拿地，正是避开“最严调控”，转而回归公司最为熟悉的城市进行发展的结果。

　　2011年中旬，亿城高管曾指出，公司对全年销售预计不如年初乐观，预计总共约40多亿元，占全年计划推盘量73亿元的55%。

　　2012年1月6日，亿城高管在回答投资者提问时指出，2011年，公司可结算的项目主要为苏州亿城新天地三期和西山公馆。其中，西山公馆目前认购加签约金额约为8亿元，尚未转为现房销售。

　　中信建设也在最新发布的研究报告中指出，"根据公司公告的项目竣工计划，结合项目销售情况，公司2011年可结算项目有北京西山华府尾盘、西山公馆、苏州新天地8#，预计结算面积约11.96万平方米，结算收入约22.88亿元"。

　　一系列数据显示，亿城去年的业绩的确不甚理想。

　　不知亿城此番选择返回大连是"综合考虑、项目筛选"后的结果，还是业绩受压后的多样选择。

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