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2011年销售破百亿 瑞房4.1亿美元贷款受阻
作者: 梁嘉欣     时间: 2012-01-09 00:21:32    来源: [ 观点网 ]

瑞房在最后两个月内,积极推出大量商业项目,得益于商业地产市场的发展,瑞房也迅速回笼不少资金。

  观点网 梁嘉欣 瑞安房地产2011年百亿销售目标如愿达成。

  1月5日,瑞安房地产公布2011年第四期投资者通讯,数据披露,2011年全年,公司实现合同销售金额107亿元人民币,销售面积为52.7万平方米,分别同比增长114%和94%,超额完成年度百亿目标。

  在降价成风的市场环境之下,瑞房的平均售价不降反涨。瑞房数据显示,2011年公司平均售价为人民币20,200元每平方米,同比增长10%。

  而在此之前,瑞房曾明确表示,公司过去没有降价行动,未来亦没有降价计划。

  瑞房董事总经理兼财务总监尹焰强较早前向媒体表示,降价对于卖平民化楼房的开发商而言会有一定的作用,但瑞安卖的项目数量较少,质素较高,地点较好,所以降价促销未必是一个好方法。

  商业加持

  瑞房坚定不降价的决心或更多来自于商业地产良好的销情。公告显示,107亿元的销售额当中,商业整体销售占据很大比例,其中59亿为物业销售,48亿则来自商业整体销售。

  而在2011年四季度,商业物业的销售更是业绩贡献的主力。因为根据三季度通讯,截止10月底,瑞安房地产的合同销售金额为65亿元,其中,55亿元为住宅销售。

  为了年度百亿销售目标的完成,瑞房在最后两个月内,积极推出大量商业项目,得益于商业地产市场的发展,瑞房也迅速回笼不少资金。

  就在2011年的最后一天,12月31日,瑞房武汉天地项目再度加推,此次面市的是位于B地块的5栋公寓,单位面积在110平方米(两居室)至346平方米(四居室,复式),总计186套。每平方米售价为19800元至28000元。

  与此同时,瑞房亦正式完成重庆天地部分项目的出售。

  据介绍,2011年12月,瑞房与中国平安及相关公司签订协议,整体销售重庆天地3栋办公楼及零售商铺(销售面积为99,500平方米)和停车区域,销售金额为16.7亿元,平均售价为16800元/平方米。3栋办公楼及其零售区域预计将于2012年至2013年完工。

  资料显示,重庆天地位于重庆市主城区内中心地段渝中区,规划建筑面积约360万平方米,整体建成后将延伸和补充重庆中央商务区功能。项目由甲级写字楼、超五星级酒店、奢华服务式公寓和高端零售商业构成,瑞安房地产拟将其中的三栋写字楼整体出租,并由自己负责管理。

  而在稍早前,瑞房亦曾向三井不动产以3.91亿元出售佛山岭南天地地块Lot18(建筑面积108400平方米)45.08%的应占权益。

  融资受阻

  瑞安房地产之前曾表示,出售事项配合集团的业务模式,可为集团提供机会扩大其盈利基础及增加其商业物业的资产流转。

  瑞安房地产相关人士日前在接受观点新媒体采访时也指出,通过出售的方式,公司可以卖掉一部分非核心的商业,既有助于销售达标,又可以提高资产的周转率。

  然而,在业绩突破百亿的同时,瑞房早前计划发行的美元贷款却出现了一些阻滞。

  早前消息传出,瑞安房地产正在寻求最多4.1亿美元三年期贷款,用作偿还现有负债和企业扩张。

  该项贷款由最多2.52亿美元离岸定期贷款、最多9,600万美元离岸定期贷款和6,200万美元境内定期贷款组成。瑞信为委托主办行和簿记管理人。是次贷款部分将用于偿还2008年完成的25.43亿港元三年期定期贷款。

  2011年12月15日,外媒引述银行消息人士称,已有6至7家银行加入香港瑞安房地产三年期4.1亿美元联贷案。

  然而,据最新市场消息透露,瑞安房地产正准备筹集3亿美元银团贷款,较原计划4.1亿美元为少,相信与市况低迷无人承接有关。

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