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10月销售44亿 碧桂园得益三四线布局
作者: 武瑾莹     时间: 2011-11-08 02:33:19    来源: [ 观点网 ]

碧桂园在此前公开表示，之所以能取得如此销售业绩，主要是因为其在三四线的布局发挥了较好的作用。

　　观点网 武瑾莹 相比同日公布10月业绩的富力及绿城等企业，碧桂园的全年销售任务完成度还是颇高的。至少，到10月底，其已经获取全年销售的85.8%入账。

　　430亿全年目标

　　11月7日，碧桂园宣布，2011年首十个月集团共实现合同销售金额约369亿元，合同销售建筑面积约585万平方米，同比分别增长约37%及18%。

　　十月单月，碧桂园合同销售额录得44亿元，较去年同期的51亿元，同比下跌14%。而9月碧桂园的销售业绩为32亿元。

　　不过，值得注意的是，按照此前碧桂园公布的数据，仅十一黄金周期间，碧桂园因主推刚性置业需求房源，共录得认购金额约为30.8亿元。

　　而按430亿元的全年销售任务统计，碧桂园已经完成全年目标的85.8%。

　　另外，截至2011年10月31日，碧桂园尚有约39亿元人民币已认购待签约金额。如此计算，碧桂园加上未结算的金额，今年销售实际超过400亿元。

　　显然，在2011年最后两个月，碧桂园要完成约30亿元的销售，似乎并不是件难事。

　　不过，虽然碧桂园今年确实取得了不错的销售业绩，但依然有分析机构对包括碧桂园在内的内房企持较为保守的态度。

　　11月初，花旗在一份针对内地楼市的研报中，将一批内房企的目标价调低，其中就包括碧桂园。花旗预料内地楼市最差的时间为明年二月，中央或需于最快明年第二季度放宽政策，相信二线城市的限购令会先放松。

　　得益三四线布局

　　面对碧桂园全年业绩大涨的情况，碧桂园在此前公开表示，之所以能取得如此销售业绩，主要是因为其在三四线的布局发挥了较好的作用。

　　碧桂园方面表示，以国庆为例，其销售较佳的项目基本都是位于三四线的，包括肇庆碧桂园山湖城、云浮碧桂园全新岭秀美墅、封开碧桂园二期江山美墅、韶关碧桂园、碧桂园凤凰城、碧桂园东江凤凰城等。

　　碧桂园执行董事兼总裁莫斌曾表示，公司将坚持低价策略去实现全年销售目标。碧桂园方面进一步表示，这些不受限购影响、总价低的项目显然更适应市场与调控的政策，受到购房者的追捧。

　　事实上，莫斌此前还表示，限购对碧桂园有明显的好处。其称，限购为碧桂园带来了更多的机会，此前因为竞争少，公司就曾以底价在一些地方拿到土地，这些对公司进入更好的城市都有帮助。

　　此外，根据碧桂园2010年的年报显示，其在二三线城市的土地储备占其总量约84%。

　　而截至9月30日，碧桂园已取得国有土地使用权证(含权益)的可建建筑面积约为5428万平米；其中，已获得施工许可证(含权益)可建建筑面积约为1569万平米；已完成规划设计并上送相关政府部门等候审批以获取施工许可证(含权益)可建建筑面积约为640万平米。

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