　　据海印股份披露，公司目前商业物业运营总面积为27.93万平方米，其中自有物业为9.9万平方米，占比35.56%；租凭物业18万平方米，占比64.44%。此次拟租凭花城汇三区占目前运营总面积比例为7.7%。按合同规定的租赁期限120个月(即2011年8月15日起至2021年8月14日止)计算，合同总金额不低于9.1亿元。

　　而海印股份去年的年度报告显示，该公司2010年度经审计净资产为9.18亿元，与该次合同总金额基本相当。由此不难看出，这可谓海印的一次大手笔投资。

　　对此，海印董事会表示，花城汇三区的顺利实施，有助于提高该公司高档商业物业的运营管理能力。广州海印实业集团有限公司董事会秘书潘尉还对观点新媒体表示，海印拥有20多年的商业经验，之前曾成功开发广州地下商业体流行前线，此次为正式入驻高端商业物业的进一步发展。

　　资深房产专家韩世同则认为，海印曾经的流行前线的成功只是一种偶然。目前广州地下商业供应量过大，并且地下商业发展高端市场成功的例子寥寥无几，这对于海印来说，是存在一定的风险的。

　　然而，潘尉却表示，海印拥有自己独特的商业模式、良好的口碑以及多年来务实的企业精神赢得广大消费者的认可，相信此次与花城汇的合作同样会取得令人满意的成绩。

　　花城汇三区面积其实并不是很大，海印凭借其多年经营经验、资源优势或许可以放手一搏，但在当今市场上地下商城如此大规模供应面前，竞争与饱和似乎成了开发商们需要面对的问题。

　　地下商城扎堆

　　据了解，高德置地公司已获花城汇二区经营权，并招徕一众时尚餐饮品牌进场装修，最新计划是今年11月试营业；花城汇二区和三区也将于未来一年内陆续开业。新鸿基地产拥有80%股权的宏城广场地下空间也在加紧建设，预计2013年入市。

　　不仅如此，未来天河北-体育中心商圈地下商业时尚天河广场一期也将在12月2日开业，面积约5万平方米。

　　此外，根据《广州市新城市中轴线北段规划》，新电视塔广场和宏城广场均将建地下高档商场，总经营面积约16万平方米；东方宝泰与中信广场之间将建设16万平方米的地下商场。

　　由此，上述的广州塔、花城汇、宏城广场、又一城、时尚天河商业广场以及东方宝泰等地下商业贯通，规模接近90万平方米，被誉为"全球第一大地下商业群"。

　　另外，广州市建委已提前筹划白云公园地下空间的开发利用，计划开发10万平方米的商业配套。

　　《广州地下商业报告》就曾统计，截至2011年8月，包括南方大厦地下商场、流行前线、康王商业城、动漫星城、东方宝泰、地一大道、天河又一城、江南新地、景点商业街、花城汇、时尚天河、天河直通车商业广场以及规划中的宏城广场地下空间、中信北地下商场、广州塔地下商业广场在内的广州16个主要地下商场面积总和已达到111.01万平方米。目前广州在规划建设和即将开业的新增地下商业面积还有58万平方米，加起来总量近170万平方米。

　　而在10月13日，广州市土地开发中心召开广州南站商务区商业发展研讨会称，规模两倍于珠江新城地下空间的南站地下空间将于2012开工建设，总建筑面积达到111万平方米，将建成全国最大规模地下空间。

　　基于当前的状况，地下商业似乎已经步入高速发展的阶段。韩世同却认为，“这是非常荒唐的”。

　　他分析，广州地面的物业并没有充分的发展，同时根据地理自然条件地下商业也会受到限制，地上还没发展好，就大规模发展地下，这是很不可理喻的。

　　韩世同还透露，其实很多商业专家及业内人士也认为，广州地下商业已经过度发展，违背商圈正常成长规律，反对地下商业的过多开发。

　　“目前地下商业的不断入市，已经到了有点饱和的状态。”广州业内知名人士彭澎认为，广州的商业不仅地下饱和，地上也将近到逼近临界点。

　　彭澎指出，地下商业如此旺盛的原因之一是后来者看到前者有成功的先例，想要复制成功，有种盲目追求发展的趋势；同时，他建议，政府有关部门要头脑清醒看待这种问题，地下商业的开发要慎重。