上海豪宅定价八万七 嘉华国际香港九折推售
作者: 见习编辑 李雯露     时间: 2011-10-20 02:37:33    来源: [ 观点网 ]

如果到年底还不做出微调，那么交易量会停滞到一个非常低的水平，这个水平可能对各方面都会产生非常大的影响。

　　观点网 见习编辑 李雯露 10月18日，嘉华国际在香港举行“嘉华国际内地项目巡礼”记者招待会，重点推出其位于上海的豪宅“嘉御庭”及“嘉铂荟”项目。

　　据嘉华国际中国市场销售及物业管理副董事谷文胜介绍，嘉御庭项目一期在9月已于上海推出142套房源，虽然限购使得上海房地产市场成交低迷，但该项目截止目前已经签约成交30多套，均价约8.7万元/平米，套现约5亿元人民币。

　　谷文胜表示，这两个项目的入市标示着嘉华国际内地地产项目进入收成期。并透露，嘉华国际今年将在内地推出1000套房源，目前已套现30多亿。

　　嘉华国际的上海豪宅

　　资料显示，嘉御庭所在的上海市徐汇区建国西路68号地块，土地使用面积为37889平方米。2001年，嘉华以2.59亿购得该地块，楼板价1703.94元/平方米。

　　2002年4月9日，嘉华集团注册登记了一家名为“上海嘉兆房地产开发经营有限公司”的企业，运作该项目。2006年4月，嘉御庭正式开工。

　　该集团2006年年报披露，建国西路68号a及b地块位于建国西路、嘉善路一带，总建筑面积约14万平方米，是徐汇区旧城改造最后的大型地块之一，计划开发成一个包括豪华住宅、高级商业设施及酒店配套、服务式住宅在内的“标志性综合项目”。

　　据了解，嘉御庭共分三期开发，单位总数达503套，均为高层和小高层，一期将于2013年年初交付，三期最早也要到2015年。

　　此外，位于上海闸北大宁国际社区的嘉铂荟是慧芝湖花园的最后一期项目，总楼面面积为13万平方米。慧芝湖花园从2005年开盘，直至今年10月进入收官阶段，价格翻了4倍。

　　谷文胜介绍，嘉铂荟本次推出公寓183套，均价约人民币4.2万元/平方米，单位售价由人民币310万元至420万元，前两周已成交近20套。

　　“第四季度我们这两个项目，嘉御庭计划卖50个单位，嘉铂荟预计卖80个单位。”谷文胜如是说。

　　据了解，嘉华国际是20世纪90年代初进入中国内地发展的港资开发商，内地的业务量已占其总量的3成左右。该集团未来将陆续在上海和广州推出的高端住宅项目主要包括：上海静安区“嘉天汇”、上海闵行区“嘉怡水岸”项目、广州花都区“嘉汇城”等。

　　遇调控香港九折发售

　　看起来，嘉华国际对嘉御庭和嘉天汇两个项目寄予了厚望，谷文胜早前曾透露，这两个项目若完全去化，可为嘉华带来270亿元的销售额。

　　此前，谷文胜在接受媒体采访时曾表示，集团内部预计2011年的上海物业销售回款预期在40亿-50亿元。在保持年销售额40亿-50亿元的规模下，稳定3-5年，嘉华年销售额将达70亿-80亿元。

　　但是市场人士认为，因限购的影响，是否能获得现时的购房者的认可，尚需等待市场的检验。

　　不过谷文胜就表示“未来的半年到一年内，政府应该会对调控有所调整。”，他认为，目前房地产市场交易量持续走低，对整个经济其实也产生了负面影响。

　　“政府调控的最终目标是要适当控制房价，对未来的市场起到平稳发展的作用。”基于这样的考虑，谷文胜表示，目前这个调控政策不可能永远存在。

　　“如果到年底还不做出微调，那么交易量会停滞到一个非常低的水平，这个水平可能对各方面都会产生非常大的影响。所以，我们认为在未来这个政策应该会作出调整。”

　　针对本次香港的促销，他介绍，在慧芝湖花园一、二期的购房者中香港买家差不多占到4%-5%。他续称，这些项目在香港有9折和9.5折的优惠。

　　“我们在香港有很多老客户，所以内地的项目需要在香港有一个这样的推介，同时也希望更多地人士了解我们的项目。”谷文胜在接受媒体采访时表示。

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