　　观点网 限购等一系列调控政策正在如火如荼的执行着，房价在一些一线大城市的郊区有了一些松动，更多的是市场中的暗扣与促销方式的集中体现，但从总体上来看，房价并非有所下降很多，那很多人都在关注，什么时候才是买房的好时机？这个时机是很多人犹豫中最终的决定时刻，他们关心的不仅仅是房价是否下降，而是是否买的最高。

　　其实，面对政府的政策调控，购房消费者总有一种习惯性的观望情绪，他们等待房价下降，他们希望自己能够“抄底”买房。但事实上政策调控对房价的影响是有限的。在市场环境下，房价的变动从根本上来说还是取决于供需状况，政策调控只是起到一个非常有限的影响，它只是起到一个维稳市场的作用。

　　在实际中，房地产的需求一般包括刚性需求、改善性需求和投资性需求。从市场上来看，之所以房价再高都会有人买，而且还抢着买，这就因为整个市场需求是庞大的。不管是住宅地产、商业地产还是旅游地产，这些项目之所以会火，还是因为有需求。而调控只是暂时性地限制了一部分需求，其中包括了投资需求和部分有实际购房需求的不稳定人口，但不等于这部分需求是不存在的，相反这部分需求仍然存在并亟待解决。

　　对于开发商来说，找对市场需求群体，找准需求开发产品，这一点很重要。开发的产品有市场需求才能卖得出去，才不致于有库存、资金等方面的压力威胁。对于限购，如果开发商能够找准需求群体，针对不受限购影响的群体开发产品，限购也只是一切是“神马浮云”。

　　对于购房者来说，不要寄希望于限购等一系列政策调控后房价会大降。如果市场需求问题没有解决，房价基本上没有大降的可能。对于自住的购房者来说，只有有需求，不受限制，价格合理，这就便是买房的好时机。买房自住不要抱着投资的心态去买房，对自住来说，只要看中了房子本身，没有亏本不亏本之说。

　　所以，买房的时机，不应该在观望中等待，而是根据自己的实际情况，特别是自己的需求，适当的做出自己的买房决定而已，不是有句话吗“走自己的路让别人说去吧”，其实在买房这个问题也是如此，该出手就出手，买合适的，不买等待中的。

　　同时，对于整个市场需求来说，也不一定要一窝蜂地挤到商品房市场呢？商品房面对的只是一部分市场需求群体，但是发展到现在，大家已经误认为商品房面对是的全民需求，那就错了，商品房的价值或品质也许会超过经济适用房等项目，但并不是购房者的全民选择，还是上面的那句话，买自己合适的。

　　仕一邦观点新媒体专栏作者