观点网 梁嘉欣 眼下,房地产市场哀鸿遍野,到目前为止,不少房企年度销售目标的完成率普遍不高。不过,总有几个例外,融创中国就是其中之一。
融创中国董事会主席孙宏斌10月17日接受媒体访问时表示,今年肯定会超过183亿年度销售目标,“十月公司将会推两个新项目,即北京昌平长滩一号及天津王府一号,所以我们到11月任务就完成了。”
年度销售200亿
根据融创中国日前公布的数据显示,截止9月底,融创共完成合约销售约135亿元,同比增122%,约完成全年183亿目标的74%。这135亿中,包括合同销售金额111亿元,预订合同金额24亿元。
“很多人觉得183亿目标很难,但是我们是小公司大团队,团队比较强,这几年增长比较快。其实不是我们干得好,而是基数低,所以增长得快。”
孙宏斌预计,今年融创销售额有望达到200亿,明年的销售额肯定会在今年的基础上有所增长。
“我们基数低,肯定会有增长,因为我们项目位置和产品都比较好,在今年整个市场销售情况不平衡的前提下,我们的项目占了两个便宜,除了产品好以外,我们就这么几个城市,管理也比较简单,所以明年有增长应该没什么问题。”
谈及对目前房地产市场的看法,孙宏斌以“风声鹤唳”来形容。“风声鹤唳就是把所有的人都当敌人,把所有的东西都解释成负面的,只要花钱、买地,就是负面的,什么都是负面的。”
相对于企业而言,孙宏斌则认为目前每个企业是“冷暖自知”,因为各自面临的情况相差太远。“今年大家都觉得不好,但是很多企业都觉得挺好的,像我们就挺好的。”
孙宏斌不止一次强调,宏观调控对于融创来说是个机会。他认为,宏观调控至少在未来一年里仍将持续,“我一直对投资者和开发商说,你千万不要抱着政策放松的可能性,没有这个可能性的。”
“我希望它时间长一点,如果现在宏观调控取消,房价又会马上出现反弹,之前的努力就会前功尽弃。把房价压下来,对房地产行业肯定是好事,否则对大家都不好。其次,对我们而言,由于现金流充足,现在可以买到好地,对企业肯定是好事,所以宏观调控对我们这个企业肯定是好事。”孙宏斌称。
资金平衡术
孙宏斌表示,目前公司主要关注北京、天津、重庆和苏南几个区域,暂时不会进入新城市,因为目前已进入的城市就囊括一二三四线城市,这个组合很好。
“我们觉得现在选的这些三、四线城市都是经济特别好的城市,其实去三、四线城市也不见得很有发展,我觉得,无论哪里都不如北京好,中国最好的发展就是在北京。”
他透露,融创拿地主要看推地的时间及价格,如果争夺得太厉害,融创也不会去参与,不过在目前的市场情况下,应该可以拿到比较好的地。
“像天津棉二地块,原来看中它的公司特别多,包括仁恒、中信、中海、万科等,最后只有我们和保利报名,所以我们就一起联合底价拿地。如果市场好的话,那块地会挺贵的,现在的价格挺合适。”孙宏斌透露。
据介绍,目前融创的土地储备量达到680万平方米,可满足公司未来3-5年的发展需要。
至于接下来的拿地计划,孙宏斌仅表示,“看情况吧。”他指出,北京西山壹号院50%权益收购完之后,融创的负债率有所上升。
“我们现在正好有不少现金,如果不买地的话,负债率就会下来,但是一买地的话负债率又上来了,所以今年得平衡负债率的事。”
他指出,在房地产来说,负债率不是最重要的,应该看杠杆率。杠杆率由三部分组成:预售款、应付土地款及负债。
“对房地产现金流来说,预售占第一位,如果销售出问题,现金流肯定也会出问题。我们今年的销售特别好,肯定超额完成任务,土地款也全部付清了,一分钱都不差。所以就算负债率稍高一点,现金流还是很安全的,如果今年没有好地,我们会等到明年再买。但有好地的话,我们还会买。”
孙宏斌透露,今年完成183亿销售任务之后,手持现金将达到60亿左右。
他表示,如果拿地会采取合作的方式,因为现在拿地做不了融资。而采取合作,除了双方能实现优势互补以外,还能拿到更多的地并降低风险。
“现在的地特别的贵,比如说这个地要40亿,而我只有20个亿,我可能就买不了了,在这种情况下,我跟别人合作拿2块地,这样我就有两个合作伙伴,风险就小了很多。”
至于日后是否会收购合作方持有的权益,孙宏斌称,这还要看情况,不排除未来合作到一定程度后,公司也可能会购买对方的权益。
9月27日,融创中国发布公告称,全资附属公司融创置地已在9月27日与北京首钢订立股权转让协议,以人民币14.5亿元收购首钢融创持有的北京西山壹号院项目50%的股权。