“十一”销售签约超70亿 万科再登千亿房企
作者: 梁嘉欣 时间: 2011-10-11 02:50:07 来源: [ 观点网 ]
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“十一”长假期间，万科已认购待签约的产品规模超过70亿元。换言之，万科较去年提前两个月实现千亿销售。
观点网 梁嘉欣 10月10日，万科公布最新销售数据，“十一”黄金周期间已认购待签约的产品规模超过70亿元。若加上同日万科公布的首9月销售业绩计算，万科已累计实现销售超过千亿，再度成为“千亿级”房企。
万科宣布，9月万科实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，环比分别上升12.5%和19.4%，同比分别下降4.9%和12%。
截至9月末，万科今年至今累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，同比分别上升39.9%和35.9%。
再破千亿
数据显示，9月份万科实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，环比分别上升12.5%和19.4%，同比分别下降4.9%和12%。
今年前九个月万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，同比分别上升39.9%和35.9%。
另据万科董秘谭华杰透露，“十一”长假期间，公司目前已认购待签约的产品规模超过70亿元。换言之，万科较去年提前两个月实现千亿销售。
2010年12月3日，万科公布11月销售简报宣布，万科首次销售业绩突破千亿。截止2010年12月1日，万科累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。
种种迹象来看，目前万科明显在发力冲刺，推盘力度开始加大。
谭华杰表示，万科在上半年市场整体推盘量相对较少的情况下，有意加大了推盘力度，尤其6月份时有过一轮较大的推盘。不过，9月份万科的推盘量虽然较7、8月有所上升，但并没有超过6月份的水平。
万科透露，9月份万科的新推盘货值较8月份增加17%，明显低于市场整体的供应增长；而销售金额则比8月增长19.4%，明显好于市场整体。
“万科楼盘热销的原因在于其产品定价符合市场预期，往后还会有调整，不调价就卖不动。”世联地产部首席分析师王海斌日前在接受媒体访问时如此所述。
以价换量
近几个月以来，关于万科降价促销的消息相当不少，首先祭出促销大旗的当属深圳万科。
7月以来，深圳万科推出“万团大战”促销活动，并计划下半年推出11个大盘。在此期间，深圳万科的优惠幅度不断升级，从原来每套5000元的优惠提高到10000元/套。
市场似乎对此很买账。据透露，万团大战推出后一个月内，已蓄客逾10000人。
更多的优惠似乎还在后头。据悉，深圳万科公园里于9月23日晚突击开盘，开盘当天优惠10万元，并赠送欧式精装修。
此外，24日开盘的深圳万科金域缇香，当天的优惠变过四次，前两次是因为团购活动优惠升级，第三次则称项目装修费用可5折，到了开盘的前一天，万科对外公布，装修不要钱了。
如此大力度的优惠，令万科的销售表现相当出色：截至目前，万科金域堤香、公园里、惠州万科城、万科棠樾等项目认购率约七八成；9月，万科深圳金色领域项目更以4.66亿元的销售额成为深圳的销量冠军。
除了深圳，各地万科领头降价的消息比比皆是。而以价换量，让万科每月新推盘销售率一直保持在60%以上，同时也迅速实现破千亿的好成绩。
与此同时，“现在是抄底的好时机”已经成为市场共识，不少房企已经开始有所动作，万科也不例外，并显得相当激进。
据透露，自8月份销售简报披露以来万科新增加8个项目，分别位于北京、鞍山、抚顺、佛山、广州、厦门等城市，归属于万科权益的建筑面积共191.7万平方米。
今年前9个月，万科新增项目权益地价合计约257亿元，约占同期销售金额的26%。
谭华杰指出，目前的市场环境下，资金充裕是万科的一大优势，不过，公司依然坚持“宁可错过，绝不拿错”的原则，对于获取新项目仍然会保持审慎的态度。
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