毕建超:尊敬的各位来宾:大家上午好!
2011城市观点论坛长沙行的主题是市场观望中的房企新策略,我感觉在当前国家政策形势之下,国家在转形式调结构,房企也要转形式调结构。大家在进驻一、二线城市发展的地产的同时,也要关注三、四线城市。秦女士说要选择对的,大家就要发展有发展前景的三、四线城市。
2011年,国务院批复的第一个国家战略即山东半岛发展的“十二五”规划,以海洋经济为主的发展战略。在发展战略中,文登和青岛并列为海洋经济为主的发展城市之一,具有很多的发展优势。
其中,文登为什么会列入国家战略呢?第一,文登有强大的经济基础;文登去年的GDP是5000多亿元,财政收入是25个亿,在全国百强县中排第14位。并且,工业基础比较雄厚。66%的财政收入是由工业产生的,有很大的资金支持基础设施建设,这是第二。第三,文登有规划发展的土地资源,并且有合理的土地供应政策和发展体系。第四,在文登稳定发展一、二线产业的同时,在挖掘自己的优势进行第三产业的开发。去年,聘请了清华大学等高规格的战略合作伙伴,对文登进行了差异化的研究,并且对资源进行了挖掘。大家知道,在环渤海包括整个沿海城市,资源同质化比较严重。如何脱颖而出?我们就要打造出自己的差异化。
去年,主要挖掘了文登现在具有的几大优势。一是气侯温润宜人。大家知道,山东的苹果,向北没有甜味,向南也没有甜味,只有产自文登这个纬度的才可以。文登有山有水,平均气温25度,冬季在2度左右,是一个比较不错的养生之地。二是文登的战略优势明显。三是交通网络发达。是北方交通种类最为齐全的县级市之一,其中包括飞机、港口、轻轨在建,交通网络发达。四是黄金海岸宜居宜业,有12公里的优质沙滩,并且有万亩森林,是三大沿线区域的重点开发区域,就在海边。五是他山之祖声名远播。他山之祖在胶东最高山修炼,有非常不错的历史脉搏和山水。六是文登是温泉之都,独具特色。文登的温泉占山东省1/3,目前已开发了几处,海尔地产也在进行国际性七星级的温泉打造。七是文化之城底蕴深厚,特别是历史文化底蕴深厚。八是文登是长寿之乡养生健康,文登是中国第13个长寿之乡。刚才,画面中的老人是104岁。文登给周边城市提供养生观点的同时也进行比较,充分挖掘自己的优势。那么,文登的总体定位就是中国长寿之乡,滨海养生之都。
文登一轴一环一带的整体布局,经过十年的打造,起步阶段已经基本完成,经过十年的打造,已经成为中国比较有名的养生之都,也契合了开发商的开发概念。为了配合城市品牌打造,文登在全国20个省、8个城市进行重点新闻推广,即城市品牌推广,包括央视、卫视的品牌推广。
下面,我再简单给大家介绍一下被列入三大海洋新区的文登南海新区。文登南海新区总面积190平方公里,文登充分考虑了发展因素,优先发展临港产业区,该港口离主航线只有16海里,在港口附近建设了比较大的临港产业区,目前已经有中国500强和世界500强企业进驻。通过临港工作人员在旅游度假区居住,使得这里不会成为一个空城,达到均衡发展。目前,政府已经投入了45亿元进行了路网打造,包括学校、医院、供水、污水处理等设施都已全部进入,大连理工大学、北京交通大学的研究生分院已经在建。
这是前期滨水区的规划,目前已经建设完成。该区有两个威海地区最大的河流,都是由政府进行投资打造的。葫芦型的人工岛是香港世威集团投资的人工岛屿,今年已开始动工。
目前的招商重点主要是大的城市运营商、开发商,不光是大型开发商,中小型开发商在文登也可以找到发展前景。
最后,希望大家关注蓝色经济国家战略,关注文登。
祝大家身体健康、万事如意,谢谢!