单价上调5000元 方兴北京金茂府再卖15亿
作者: 曹萍 时间: 2011-09-26 00:26:26 来源: [ 观点网 ]
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住宅部分以220-230平方米的三居、四居为主力户型，均价5万元/平方米，比一期产品高出5000元/平方米。
观点网 曹萍 继4月一期热销后，方兴金茂府二期产品9月淡市中入市。
单价上调5000元
9月25日，方兴地产北京金茂府项目二期开盘，据项目营销负责人介绍，截止下午4点，金茂府二期已实现销售逾15亿。
此次该项目共推出300多套房源，包括15、16号楼共172套精装住宅和17号楼的198套精装公馆。
其中，住宅部分以220-230平方米的三居、四居为主力户型，均价5万元/平方米，比一期产品高出5000元/平方米。公馆部分均价4万元/平方米，总价152万起，全款98折。
微博现场消息显示，该项目“仅一个多小时即大部分售磬，三小时总销售额超过15亿”。
二次开盘的金茂府延续了一期开盘的火爆，而这也在方兴地产的预料之中。方兴相关负责人表示，由于一期产品销售情况很好，二期未开盘就积累了很多客户，加上项目本身的品质和区位优势，即便二期价格有所微调，但并不担心销售问题。
4月17日，金茂府一期开盘推出3、9、10号楼共240套房源，开盘当天即售罄，均价4.5万元/平方米，所推房源户型为200平米以上的大户型。
藉此，金茂府上半年共实现签约额35亿元，也是上半年北京整个单盘销售量最大的一个项目。
资料显示，金茂府位于大郊亭桥西北角，紧邻城市主干道西大望路和广渠路，毗邻CBD核心区，定位于高端住宅。项目南侧为两广路及珠江帝景，北侧为后现代城，西侧则为别墅项目复地PEKINGHOUSE。
限购中的趋势
对于金茂府的热销，有北京业内人士指出，首先，高端住宅精品项目在目前北京楼市并不太多，同时购房人群中改善性需求明显；第二，作为方兴在北京的第一个住宅产品，与目前北京高端市场上中海、保利在售的项目相比较，金茂府品质略胜一筹；第三，毗邻CBD核心区的区位优势也是其他在售高端住宅产品所没有的。
方兴相关负责人则表示，在这些购房者中，用于居住的改善需求远远大于投资需求，而且这种需求是不会被压抑的。
方兴地产品牌总监费英卓在接受观点新媒体采访时指出：“在原有的价值体系内，房子的投资属性大于居住属性，宏观调控还原了房子本来的居住属性，在这种价值体系的指导下，购房时消费者更惜购，更重视产品的居住需求，会非常看重产品品质本身、设计、配套等，而金茂府二期产品在产品精装、科技、配套等方面都有所提升”。
据金茂府营销人员介绍，此次推出的172套住宅虽也以200平米的户型为主打，但户型有所变小，最小为201平米。
与此同时，方兴还在金茂府项目中引进教育资源。7月5日，方兴将北京第二实验小学正式引入了金茂府社区。该小学预计明年6月完工，9月正式开学。
所以，即使整体上，金茂府二期项目均价比一期要高出3000多元/平方米，但仍然受市场认可。
对此，有业内人士称，金茂府均价整体上略有微调，但仍然与市场大势保持一致，由此可见开发商力求“平稳”的谨慎心态。
也有人指出，方兴金茂府的再次热卖并不能代表北京高端市场的趋势，只能说明目前情况下高端住宅市场氛围尚好。
据第一太平戴维斯数据统计显示，在经过上半年的观望后，7、8两月北京高端项目供给量达到约500套，高于2010年同期水平。
第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部董事王琼表示，虽然成交量明显下降，但北京高端住宅及豪宅市场售价仅在第二季度有0.3%的下调，7-8月售价呈明显反弹趋势。
也就是说，高端购买人群对价格敏感度较弱。而在限购使得投资客淡出市场后，自住型客户成为市场的绝对主力，限购令后有购买资格的高端客户对物业的选择会更为挑剔，项目自身品质及合理定价成为新项目是否能够热销的关键。
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