　　一手房成交面积：20个城市环比降10%，一线城市降15%，二线城市降8%；20个城市同比降41%，一线城市降53%，二线城市降36%；20个城市较10年平均水平低28%，一线城市低31%，二线城市低27%。一线城市中，京、穗环比分别升11%、12%，沪、深、杭分别降26%、21%、37%；二线城市多数环比下跌。

　　二手房成交面积：5个可比城市环比降19%，同比降69%，较10年平均水平低62%；各城市环比均大幅下降，成交量继续下滑。

　　一手房房价：有数据的7个城市中，5个下跌或持平；与10年底相比6个下跌。

　　一线城市中，京各分区均价普跌，跌幅均未超10%；沪各区价格较为平稳，止涨或下跌态势更为明显，整体均价降1%；深南山、龙岗区均价略降，其他分区均价均上升。二线城市中，宁波中心区域均价大幅下跌且占比下降拉低整体均价5%；重庆多数城区均价普跌。

　　5城市一手房整体均价：环比降3%，同比跌1%，较10年底降13.5%。

　　典型楼盘：京、沪、深、杭、宁、津、苏等一二线城市大多数新盘继续推行各种优惠方式，但去化率多在三四成左右，较去年同期大幅下降。南京武夷水岸家园推出260多套房源，价格直降2300元/平，当天认购仅四成；武夷绿洲折扣价比周边楼盘低3800元/平，开盘去化不足三成。个别降价明显的楼盘成交情况较好。

　　杭州德信·臻园项目推出50套特价房，开盘当天预订41套。

　　一手房可售面积：11个城市可售面积环比持平，同比增38%；一线城市环比增1%、同比增33%，二线城市环比持平、同比增43%。

　　一手房去化时间：环比略增，处于高位；11个城市整体去化时间约14.1个月，环比周为13.9个月，同比周为7.4个月。

　　成交量持续下滑，同比大幅下降，“金九”成泡影。一方面，“限购”和信贷紧缩对需求抑制作用继续；另一方面，降价幅度未达预期，购房者观望情绪浓厚。在库存、资金、销售目标三重压力下，未来开发商唯一的选择是更大幅度的降价。

　　我们认为，房价短期普跌已成趋势，但受土地供应与需求刚性制约长期看涨预期不变。在此情况下，小幅降价会使短期看跌预期进一步强化，购房者观望情绪进一步上升，成交量进一步萎缩。而大幅降价则会削弱甚至逆转短期看跌预期，吸引购房者入市，刺激成交量回升。年底前主要城市“以价换量”，房价大幅下降将是渐进的。建议关注行业调控见效渐行渐近带来板块错杀的投资性机会，持续关注招地、保利、万科、亿城股份、首开、北京城建公司等的投资机会。

　　中投证券-房地产20个城市周交易报：“金九”或成泡影，静待大幅降价