深交所挂牌 金科股份五年重组上市路
作者: 武瑾莹     时间: 2011-08-24 01:05:15    来源: [ 观点地产网 ]

金科顺利重组挂牌登陆A股市场,对于已经沉静很久的国内资本市场来说,是一次久违的房地产企业上市。

  观点地产网 武瑾莹 重组历经约三年之久的重庆金科地产终于以“金科股份”的名字正式亮相深交所。

  8月23日,重庆市副市长凌月明、中共重庆江北区委书记燕平、重庆市政府金融办副主任阮路,金科股份创始人董事局主席黄红云、党委书记/监事会主席陈显伦、总裁蒋思海、常务副总裁罗利成、副总裁李战洪、宗书声、李华、何立为、陈昌凤等管理团队及相关专业机构人士出席了于深交所举行的“挂牌敲钟仪式”。

  于开盘之时,金科股票报价15.6元,涨幅为1.3%,但随后,股价略有下挫,上午最低报价为14.3元。

  不过,这并没有影响金科高管对于成功上市的心情,就连向来并不常出现在媒体及公众视线的金科主席黄红云也在随后的媒体发布会上对金科的发展作出了回复。

  深化重庆布局

  对于上市之后金科的发展,黄红云称通过金科这几年的发展,公司将继续走亲民战略,即70%的产品将会是定位比较符合大部分刚需的民生产品,而30%才是改善型需求的高端产品。

  同时,黄红云还表示金科正在与一些地方政府洽谈保障房项目,因此金科也会大力参与保障房建设。

  在地域布局方面,黄红云称将会有以前的“4321”战略: 重庆40%、长三角30% 、环渤海20% 、中部10%, 调整新的“622”战略:中西部60%、长三角20%、环渤海20%。

  黄氏续指称,金科是以二线城市发展为主的开发商,尤其是西部包括重庆在内都是其重点发展的地方。

  金科高层尤其表示,作为大本营的重庆,以前都是发展老城区,现在金科也提出了新的发展规划,即用10年时间在重庆辖区内的30个下属城市发展。

  据悉,金科目前已经进入了6个重庆下属的县市,包括涪陵、宜川、璧山、开县等等,接下来金科即将进入合川、万州和长寿。

  事实上,在之前也有业内猜测金科完成上市之后可能会将总部从重庆迁往上海或北京,在发布会上,继续深耕重庆的战略表明了金科依然看好重庆之外,黄红云也表示金科绝不可能将总部迁走。

  除了金科是重庆土生土长的企业,得到了重庆各界的很多帮助之外,黄红云称另一个最重要的原因是,金科相当看好重庆未来的经济及房地产市场发展潜力。

  “重庆是西部地区唯一的市场,也很有可能成为中国西部的经济中心,现在重庆的市场潜力很大,尤其是房地产市场非常好,最近2年的时间从我们在国内房地产来看重庆的房子销量是比较乐观的,虽然房价不是很高,但是地价也不是很高,从房地产这个角度来说,重庆是一个很好的市场。”黄红云表示。

  终入资本市场

  此次金科顺利重组挂牌登陆A股市场,对于已经沉静很久的国内资本市场来说,是一次久违的房地产企业上市。

  自2010年4月,证监会开始暂缓房企重组上市之后,这是极为少数的例外。此前,有相关人士对观点地产新媒体称,这主要是因为金科的重组并不涉及融资,所以最终还是获得了证监会的放行。

  对于金科步入资本市场,金科总裁蒋思海表示,金科在努力打造两个市场,即资本市场和销售市场,这样两个市场可以互为补充取得平衡。

  “当资本市场出现问题的时候,我们就努力做好销售市场,当销售市场攀升的时候,我们也会向销售市场倾斜,这是金科主要的做事的方法和做事的主要选择。”蒋思海称。

  蒋思海续称,将借助金科上市的机会,规范管理,让金科的管理体系健康的发展,通过这样的一个机制体系打通资本通道,得到国资委赞同,让金科真正能够集优稳定、理性增长。

  从2007年开始有上市的想法,到2011年8月23日正式挂牌,金科的上市历程约有五年之久。

  2009年3月份,金科集团启动了借壳ST东源的计划。根据重组方案,ST东源拟定向增发9.08亿股,吸收合并金科集团超过47亿资产,从而实现金科股份的整体上市。

  虽然该方案早在2009年11月份便获得证监会有条件审核通过,然而房地产调控突然来临,ST东源的资产重组一度被搁浅,直到今年5月27日ST东源才收到证监会批文。

  金科股份挂牌后,其总股本由2.5亿股增加至11.6亿股,按照吸收合并后计算的金科股份2010年每股收益为0.71元。

  就在挂牌之日,国泰君安也为资本市场新贵金科股份发出了首份研究报告,国泰君安称金科股份是以开发品质著称,为从重庆过去艰难盈利市场成长起来的优质公司。

  据国泰君安披露,金科目前已进入川渝、北京、江苏、湖南的8 个城市,总储备1087 万方,其中50%位于重庆、成都11%、无锡10%,其余城市各占比5%左右。

  其成为,金科地价低廉,目前储备中72%为2009 年及之前获得,平均楼面地价1597 元/平米。而重庆区域为927 元/平米;地价最低的浏阳项目仅146 元/平米;北京区域最高为8340 元/平米。

  同时,上市前已完成家族、高管团队股权激励,将有效保持管理层稳定。

24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。