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博鳌特稿 合生创展低调幸福
作者: 武瑾莹     时间: 2011-08-16 11:21:35    来源: [ 观点网 ]

虽然顶着“广东地产五虎”这样响亮的名号，但合生创展这两年较大动作的地方却不在广东，而是北京。

编者按：十年之后，又逢盛会。伴随房地产业走过黄金十年的博鳌房地产论坛，将于2011年8月16-19日在海南继续举办第十一届年会。上一个十年，中国房地产实现了成长与壮大的梦想；下一个十年，我们将继续甚至超越从前的辉煌。鉴于此，观点新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道。

　　观点网 博鳌特稿 武瑾莹 2011年，合生创展董事长朱孟依给合生创展华北区定下的销售指标是100亿元，而整个合生创展今年的销售任务是166亿港币。由此不难看出，朱孟依对合生创展的大华北战略的倚重程度。

　　自2001年，合生创展开始大举北伐，2008年，合生创展确定了以北京为核心的大华北战略。同年，合生创展总部从广州迁到北京，进而越发凸显华北区域的重要性。

　　今年5月7日，合生创展年度品牌主题发布活动亦选择了在北京举行，当日一场名为“2011幸福生活升级年启动仪式暨《幸福社区白皮书》首发仪式”在珠江帝景酒店后庭广场举行，活动首次提出“幸福社区”十大理念，发布了幸福白皮书。

　　据了解，合生创展华北区域公司旗下的合生霄云路8号、合生世界村、合生麒麟社、合生江山帝景等热销项目业主都积极参与其中。

　　其实，就在合生创展发布《幸福社区白皮书》之前不久，今年五一期间，其在北京的合生·世界村突然大幅降价。与合生·世界村一起降价的，还有合生·麒麟社。五一期间，合生·麒麟社和合生·世界村均在一些网站上打出直降４９万元的优惠。

　　合生创展此轮降价，并没有在媒体上大作宣传，据调查显示，除了一些网站上的宣传和售楼处对买房人的电话沟通外，合生创展的大幅降价并没有告知媒体。

　　降价快销，几乎是合生创展今年以来的主旋律。

　　合生·霄云路8号位于北京东边繁华的燕莎商圈和第三使馆区，自“京15条”颁布后，该项目预售均价直指12万元／平方米，问鼎京城第三贵豪宅。

　　实际上合生·霄云路自2009年上市以来，对于合生创展在北京亦有其里程碑的意义，它是为合生创展高端产品的首次尝试。现在尽管定位高端项目的霄云路8号在价格方面似乎有所折让，但这也更彰显合生创展发展高端物业的决心。

　　根据北京市房地产交易管理网数据显示，截至7月19日，该楼盘2009年4月26日开盘的224套房源，目前已成交127套，其实际成交均价近5.03万元／平方米。

　　这离合生创展确定高端战略不过一年而已。2010年是合生创展确定以高端产品为主线战略的元年。2010年1月27日，合生创展召开高端产品战略发布会，将高端物业、高端住宅和高端商业作为未来发展的三大支柱。

　　根据合生创展的计划，为了打造高端产品，合生创展将选择一流的施工方，升级工程总包制度，与中建系统等大型甲级资质的施工单位建立长期战略合作关系，确保工程施工质量名列行业前茅。

　　完善质量控制体系，升级招投标制度，实施“综合评标”原则，确保工程材料的上乘品质；放眼世界，与一流的设计师团队合作，聘请国际知名设计大师，为城市留下经典建筑作品。

　　目前，合生的高端住宅产品包括北京的合生霄云路8号，上海的合生佘山东紫园、东郊别墅以及广州的合生比华利山等这样的高品质住宅项目。

　　而同时，合生的住宅地产和商业地产两大业务主线将均衡发展。“目前的商业项目占集团整体收入少于5%，而去年只有3个商业项目投入，争取2015年后商业地产的比例增加至逾20%。”合生创展总裁薛虎曾如此表示。

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