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观点一周评述:博鳌问道 调控下的房地产盛会
作者: 本刊编辑部     时间: 2011-08-08 01:06:22    来源: [ 观点地产网 ]

李嘉诚和陈启宗都认同内地房地产的未来发展向好,但是也不否认当前存在的困难。

  观点地产网 本刊编辑部 在内地的房地产市场方面,按照华人首富李嘉诚和香港地产界领袖陈启宗的观点,也许大家会感觉安心很多。

  上周,李嘉诚的长和系(长江实业、和记黄埔)以及陈启宗的恒隆地产都在香港召开了中期业绩发布会,两位商界领袖均有出席。

  李嘉诚和陈启宗在内地房地产市场都有巨大的投资,而且都做得很成功。谈及对内地房地产市场的看法,陈启宗虽然认为现时不是买地的好时机,但也将持续加大在内地商业地产的投资。

  陈启宗介绍,恒隆地产目前持有内地200万平方米的商业楼面,在沈阳、无锡、天津、大连及济南五个城市均有项目,预计未来在内地的投资总额将达到500亿港元。

  陈启宗批评内地开发商因避调控大批进入商业地产,却因为资金等原因不得不将很多写字楼产品分层或分单位出售,他认为这些写字楼是“垃圾中的垃圾”。

  陈启宗还调侃称,这对恒隆是好事,因为这样能够构成竞争的项目就少了。

  与陈启宗精于投资商业地产不同的是,李嘉诚的长和系在内地有很多份额的住宅地产投资,他的观点也许更能作为代表。

  对于内地楼市政策,李嘉诚也承认,长和系在内地发展显得缓慢,主要是因为“出了很多压制楼价的政策”。

  但李嘉诚强调,中国正走在正确的方向上,经济不会硬着陆,长和系在内地的房地产会一直做下去。

  李嘉诚相信,内地政策不会令地产从此难以发展,“因为今天的中国,每一件工作都会深思熟虑,我不认为会难做,我没有担忧。”

  李嘉诚和陈启宗都认同内地房地产的未来发展向好,但是也不否认当前存在的困难。事实上,无论是长和系还是恒隆地产,对于解决困难、麻烦都有深厚的经验和强大的实力。

  李嘉诚虽然承认在内地发展不算很快,但事实上一点都不慢。在内地住宅地产受限于调控之时,长和系却依然可以分拆北京东方广场,在香港以人民币信托基金的方式打包上市(汇贤产业信托,即汇贤房托),成功融资超百亿元,这也使得长和系今年上半年盈利录得数倍增长。

  汇贤房托的IPO,显示出其在商业地产运营、房地产金融与房企融资方面的代表性意义,而李嘉诚的资本运作能力显然也足以让大多数人学习与膜拜。

  汇贤房托上市时的唯一资产东方广场,甚至可以说是北京做得最为成功的商业综合体,而恒隆地产在上海的恒隆广场,显然也是上海的标志性商业项目。

  事实上,调控深入的2011年下半年,商业地产、房地产金融、金融创新等早已经被越来越多内地开发商寄予厚望。

  一周后的8月16日,在海南博鳌盛大开幕的“2011博鳌房地产论坛”上,陈启宗先生,东方广场、汇贤房托高层等都将出席论坛,与近千行业精英共同探索商业地产的新出路,以及房地产金融的新方向。

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