　　观点网讯：龙湖地产8月15日发布2011年中期业绩报告称，2011年上半年，集团实现合同销售额人民币182.6亿元，较去年同期增长74.1%，实现年目标400亿元的45.65%；营业额较去年同期大幅增长113.8%至人民币78.5亿元；归属于股东的溢利增长14.5%至人民币25.2亿元。

　　其中，归属于股东的核心溢利大幅增长117.4%至人民币19.5亿元；归属于股东的核心净利润率从去年同期的24.4%上升至24.8%；平均借款利率为6.04%，营销及管理费用仅占签约收入2.19%。

　　业绩报告介绍，在实现销售的10个城市中，重庆、北京、成都、无锡、常州5个名列当地市场前5位。其中，在重庆市场，半年销售额近60亿，创同期历史新高，市场份额增至12%。在限购严厉的北京市场，凭藉多元化产品实现近50亿销售额，超过全年目标的60%。

　　投资物业方面，龙湖地产上半年北京颐和星悦荟开业，出租率92.6%。至此集团持有物业的数量增至8个，面积增至40.6万平方米，分布在重庆、成都与北京。集团上半年租金收入总额上升47.0%至人民币1.7亿元。其中，重庆西城天街于去年年底完成商户调整，令其上半年租金收入同比增长达66.1%。重庆时代天街、重庆U2、成都北城天街、上海郦城等持有物业约50万平米新增面积已陆续开工建设。

　　在土地投资方面，上半年龙湖在成都和宁波新增两幅土地，规划建筑面积约239万平方米，土地单价仅为908元/平方米。截止6月30日，集团整体土地储备为3325万平方米，而土地单价由年初的1935元/平方米进一步下降至1778元/平方米。土地单价在签约销售单价的占比仅为14.3%。

　　在债务融资方面，集团在境外完成了7.5亿美元债券融资及2.5亿美元银团贷款。上半年集团整体平均债务成本为6.04%，较同期央行基准利率为低。截至6月30日，集团在手现金超过人民币126.3亿元，净负债率为56.6%。

　　龙湖地产认为，下半年的市场将继续受宏观调控影响，限购政策将推广到更多二三线城市，而改善型自住需求仍然强劲，因此公司将积极安排多元化的产品布局。且公司有信心达成全年销售目标。

　　在产品布局方面，烟台葡醍海湾(即养马岛)项目作为集团首个旅游综合地产项目，已于6月中旬正式开放样板区。7月29日开盘，当日认购1002套，货值人民币20亿元。

　　龙湖地产表示，集团将适当增加商业立项项目的销售，以减少限购政策影响。土地储备方面，公司认为下半年可能会出现优质的投资机会。基于上半年良好的运营和财务结果，公司考虑适度增加优质土地投资，尤其是公司战略聚焦的长三角与环渤海区域。新增的土地储备将重点控制土地单价和支付进度，确保安全现金头寸及合理净负债率。