首7月营收90亿 融创中国业绩已超去年
作者: 见习编辑 李欣鞠     时间: 2011-08-08 00:53:49    来源: [ 观点地产网 ]

融创中国的管理层和主席在选地方面具有丰富经验,有效加强项目相对其他发展商的竞争力。

  观点地产网 见习编辑 李欣鞠 8月5日,融创中国发布7月公司简讯称,今年首7月累计完成合约销售金额90.04亿元,同比增长104%。

  其中,合同销售金额为71.62亿元,预订合同金额为18.42亿元。合约销售面积约53.27万平方米,销售均价16904元/平方米,与去年同期相比,销售均价增长了70%。

  以此计算,首7月融创中国已完成全年销售目标的49.2%。融创中国相关负责人表示,公司持续保持强劲销售趋势,目前已全面超越2010年全年合约销售金额83.34亿元,对于完成全年183亿元的销售额目标充满信心。

  7月业绩

  7月份,融创中国实现新增预定合同金额22.75亿元,当月合同销售金额22.59亿元,合同销售面积10.66万平米,合同销售均价21187元/平方米。

  在7月的销售项目中,位于北京的高端项目融创西山壹号院较为引人关注。该项目用地约47.8万平方米,总建筑面积约42万平方米,由融创中国耗时三年研发与施工。

  6月底,融创西山壹号院首次准现房开盘认购,当天便预定一空,实现预定合同金额11.15亿元。7月下旬再次加推,当天实现预订合同金额11.79亿元。

  此外,位于苏州的别墅项目融创o长岛瞰湖叠墅也已于7月入市。

  据透露。下半年融创中国还将加推其他别墅产品,其中重庆奥林匹克花园将再加推八期联排别墅产品,而无锡天鹅湖项目将新增加不受限购政策影响的SOHO精装公寓,天津海逸长洲也将新增二期独栋别墅产品。

  此外,8月至10月份,位于天津的融创君澜、融创中央学府、融创王府壹号,以及位于北京的融创长滩壹号等新项目将陆续进入销售阶段。

  融创中国相关负责人透露,目前各项目建设进展顺利,客户储备情况良好。新项目推出后,公司销售金额将持续保持大幅增长,有利于全年销售额目标的完成。

  竞争优势

  在调控压力之下,融创中国仍在半年之内取得了超越去年全年的销售业绩。

  根据券商的研究报告,融创中国平均土地成本约为每平方米1,830元,相当于2010年订约销售均价约16%。低廉的土地成本使融创中国拥有比较高的利润,其2010年核心净利润率为23.2%,远高于同业平均的14.9%。

  资料显示,融创中国现有的680万平方米土地储备位于环渤海地区、江苏南部长三角地区和重庆-成都地区,覆盖北京、天津、重庆、无锡市、宜兴市和苏州6个城市。

  同时,融创中国认为,强有力的的品牌会加强其竞争优势和能力,实现保费定价,导致更好的回报。为了加强在目标城市的品牌知名度,融创中国聘请国际知名的设计公司,并选择有实力、信誉好的承包商、建筑和建材供应商。

  证券分析师也指出,融创中国高品质的产品是其核心竞争优势之一。公司选择发展的项目具有竞争力,令产品较其他发展商优胜。此外,公司能不牺牲利润率实现高资产周转。

  该分析师称,融创中国的管理层和主席在选地方面具有丰富经验,有效加强项目相对其他发展商的竞争力,可充份把握中高收入阶层的需求和改善居住环境的需求。

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