首7月营收90亿 融创中国业绩已超去年
作者: 见习编辑 李欣鞠     时间: 2011-08-08 00:53:49    来源: [ 观点网 ]

融创中国的管理层和主席在选地方面具有丰富经验，有效加强项目相对其他发展商的竞争力。

　　观点网 见习编辑 李欣鞠 8月5日，融创中国发布7月公司简讯称，今年首7月累计完成合约销售金额90.04亿元，同比增长104%。

　　其中，合同销售金额为71.62亿元，预订合同金额为18.42亿元。合约销售面积约53.27万平方米，销售均价16904元/平方米，与去年同期相比，销售均价增长了70%。

　　以此计算，首7月融创中国已完成全年销售目标的49.2%。融创中国相关负责人表示，公司持续保持强劲销售趋势，目前已全面超越2010年全年合约销售金额83.34亿元，对于完成全年183亿元的销售额目标充满信心。

　　7月业绩

　　7月份，融创中国实现新增预定合同金额22.75亿元，当月合同销售金额22.59亿元，合同销售面积10.66万平米，合同销售均价21187元/平方米。

　　在7月的销售项目中，位于北京的高端项目融创西山壹号院较为引人关注。该项目用地约47.8万平方米，总建筑面积约42万平方米，由融创中国耗时三年研发与施工。

　　6月底，融创西山壹号院首次准现房开盘认购，当天便预定一空，实现预定合同金额11.15亿元。7月下旬再次加推，当天实现预订合同金额11.79亿元。

　　此外，位于苏州的别墅项目融创o长岛瞰湖叠墅也已于7月入市。

　　据透露。下半年融创中国还将加推其他别墅产品，其中重庆奥林匹克花园将再加推八期联排别墅产品，而无锡天鹅湖项目将新增加不受限购政策影响的SOHO精装公寓，天津海逸长洲也将新增二期独栋别墅产品。

　　此外，8月至10月份，位于天津的融创君澜、融创中央学府、融创王府壹号，以及位于北京的融创长滩壹号等新项目将陆续进入销售阶段。

　　融创中国相关负责人透露，目前各项目建设进展顺利，客户储备情况良好。新项目推出后，公司销售金额将持续保持大幅增长，有利于全年销售额目标的完成。

　　竞争优势

　　在调控压力之下，融创中国仍在半年之内取得了超越去年全年的销售业绩。

　　根据券商的研究报告，融创中国平均土地成本约为每平方米1，830元，相当于2010年订约销售均价约16%。低廉的土地成本使融创中国拥有比较高的利润，其2010年核心净利润率为23.2%，远高于同业平均的14.9%。

　　资料显示，融创中国现有的680万平方米土地储备位于环渤海地区、江苏南部长三角地区和重庆-成都地区，覆盖北京、天津、重庆、无锡市、宜兴市和苏州6个城市。

　　同时，融创中国认为，强有力的的品牌会加强其竞争优势和能力，实现保费定价，导致更好的回报。为了加强在目标城市的品牌知名度，融创中国聘请国际知名的设计公司，并选择有实力、信誉好的承包商、建筑和建材供应商。

　　证券分析师也指出，融创中国高品质的产品是其核心竞争优势之一。公司选择发展的项目具有竞争力，令产品较其他发展商优胜。此外，公司能不牺牲利润率实现高资产周转。

　　该分析师称，融创中国的管理层和主席在选地方面具有丰富经验，有效加强项目相对其他发展商的竞争力，可充份把握中高收入阶层的需求和改善居住环境的需求。

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