前7月销售61亿 首创置业不惧二三线调控
作者: 曹萍     时间: 2011-08-08 00:43:10    来源: [ 观点地产网 ]

虽然非京津地区的销售面积不断加大,但销售金额的上涨主力仍然是首创置业的核心项目。

  观点地产网 曹萍 8月5日,首创置业发布7月销售业绩通讯。2011年7月,首创置业实现签约金额10.4亿元,与去年同期相比增长了115%;实现签约面积13.2万平方米,同比增长146%。

  截至7月底,无论是签约金额还是签约面积,首创置业都出现同比上涨的势头。

  7月销售

  今年前7个月,首创置业累计实现签约金额61.4亿元,与去年同期48.9亿元相比,增长了25.4%;实现签约面积63.2万平方米,在去年同期43.4万平米的基础上,增长了46%。此外,截至7月底,首创尚有认购未签约金额6亿元,目前正在办理换签手续。

  从7月的销售面积13.2万平米来看,主力贡献为京津之外的其他地区,签约面积为10万平米,签约金额为5.5亿元;而来自京津地区的签约面积为3.2万平米,签约金额为4.9亿元。

  此外,首创置业表示:7月销售中核心项目还是占主要部分,这部分共实现签约面积9.8万平米,签约金额7.7亿元;非核心项目为3.4万平米,签约金额为2.7亿元。

  公告显示,今年前7个月,首创置业61.4亿元的销售中,贡献最大的仍是京津地区,其中,北京地区的销售占比31%,天津的占比24%。成都、重庆、沈阳、西安等市共同构成了首创置业销售的另一来源地。

  也就是说,虽然非京津地区的销售面积不断加大,但销售得力的仍然是首创置业的核心项目。

  截至7月底,首创共实现签约金额61.4亿元,约完成全年销售目标150亿的41%。

  据悉,为了确保全年目标的顺利完成,今年第三季度,首创将会在北京、天津、成都、沈阳、镇江、佛山等地计划新推约90万平米。

  加速二三线

  在今年7月,为了应对房地产行业的宏观调控,首创加快推盘节奏,针对市场刚性需求,推出两个全新项目:天津A-ZTown和成都万卷山,销售业绩不俗。

  其中,7月16日开盘的成都万卷山项目,开盘推出724套房源,当日认购650套,一次去货率90%,实现签约加认购近3亿元。而天津A-ZTown项目开盘当天去货率43%,实现认购加签约近亿元。

  据悉,首创万卷山开盘当天除了成都本地人踊跃参与外,还吸引了北京的购房团,开盘当天北京购房团便拿下100多套房源,为成都历史之罕见。

  资料显示,首创万卷山地处龙泉驿川师大人文生态核心区域,位于成都市于城东金融中心东大街的延线,占地约160亩,建筑面积超过57万平米,项目包括高层住宅、小高层住宅以及多层洋房及社区商业等业态。整个项目预计在2013年5月竣工。

  鉴于一期开盘的良好势头,加上个项目所处的学区优势,该项目计划于近期二批次加推房源。

  除了加紧推出适应市场需求的项目外,首创也逐步扩大其在二三线城市的土地储备。

  7月14日,首创通过招标的方式以4.9亿元的总价竞得无锡市敔山湾2010-C-130地块,楼面价2991.75元/平米。

  该地块位于敔山湾银桂路东、牡丹路南、金桂路西、北横河北侧,占地约117亩,容积率为2-2.2,规划为住宅及商业,预计该会打造高层为主的项目。

  据悉,在敔山湾板块,目前已经有金科、上海爱家等企业进入,板块内定位高端的近10个项目已在售或开发中,譬如方王府、爱家名邸、敔山湾花园等项目。首创置业的入驻或将为该板块的发展带来新的机遇。

  就在首创积极向二三线城市扩张的时候,限购也延伸到二三线城市。对此,首创置业董事长刘晓光并不担心。

  他指出,限购扩展至二三线城市的政策有点矫枉过正,但是,受影响程度不及一线城市,因为二三线城市的房价本来就不高,基本上是4000~5000元/平米,此外,二三线城市过去的投机市场小,中等城市的刚性需要很大。

  “二三线城市限购多是限制某些区域的,而首创在外地的项目档次并不高,所以,估计首创不会受太大影响。”刘晓光如是称。

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