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首七月销售75亿 合景泰富受压借力联合开发
作者: 见习编辑 汪少平     时间: 2011-08-03 01:48:40    来源: [ 观点网 ]

对于合景泰富这类定位在开发中高端产品的开发商来说，布局二三四线城市摆脱限购影响不大可能。

　　观点网 见习编辑 汪少平 8月2日，合景泰富发布公告透露，2011年7月预售金额人民币10亿元，和上月10.1亿元相当，与去年同期相比增长68%。

　　2011年首七个月，合景泰富的预售总额为75.4亿元，完成全年目标人民币150亿元约50.3%。

　　一线高端受压

　　7月份，合景泰富的主要销售贡献项目包括广州科汇金谷、成都誉峰以及苏州峰汇国际。

　　合景泰富称，今年以来，以销售写字楼及服务式公寓为主的广州科汇金谷，一直录得出色的预售业绩；另外，成都誉峰本月亦推出若干新楼栋的住宅单位，市场反应不俗；苏州峰汇国际今年5月中推出的第六期住宅产品，则继续维持销售佳绩。

　　8月2日，花旗亦发表研究报告，给予合景泰富“买入”评级。花旗预测合景泰富半年核心盈利将大升逾80%，并估计市场将纷纷上调其盈利预测。

　　花旗预期，合景泰富销售将持续增长，并继续带动明年业务表现；财务方面，鉴于上半年销售数据较低，料其截至6月底止负债将维持逾60%较高水平。

　　但有分析师表示，合景泰富主要以高端住宅项目为主，根据近期的成交数据，受到限购限贷等政策的影响，高端房受调控的影响较中低端住宅更大，对购买力的要求更高。

　　也有投行分析师指出，由于合景泰富的项目主要为中高端住宅产品，且主要集中在北京、上海、成都、广州等城市，如果公司继续在这些区域布局，在目前的环境条件下，将会受到较大的影响。

　　合景泰富在公告中透露的销售安排，包括苏州峰汇国际、苏州领峰以及北京香悦四季等的新期数，确实都在受调控影响较大的范围之内。

　　而且，据熟悉广州市场的业内人士透露，合景泰富在业绩贡献较大的广州，下半年可供销售房源并不多，之前一直表现良好的科汇金谷存货已不多，其它项目受调控影响销售表现一直都很一般。

　　合景泰富内部人士在接受观点新媒体采访时则表示，公司的销售任务更多是安排在下半年，下半年将有全新的项目推出，而且也会根据市场情况而定采取灵活的定价措施。

　　该人士还特别指出，这7个月的销售额符合公司预期，合景泰富有信心完成全年150亿的销售目标。

　　联合开发取暖

　　合景泰富下半年的销售安排，早前花旗在一份报告里披露，首五月合景泰富并无新项目启动，但下半年公司将有不少新项目推出，包括广州猎德项目、上海普陀项目、天津津南新城项目等。

　　合景泰富在8月2日的公告中表示，8月份计划推售本年度的首个全新项目天津津南新城。该项目是合景泰富与富力地产、雅居乐及世茂房地产联合开发的一个项目。

　　花旗披露合景泰富今年将推的另两个项目，也都是与其他开发商合作开发的项目。

　　其中，广州猎德项目是合景泰富与富力地产、新鸿基地产联合开发，业内人士透露其最早也要到年底才能面世；此外还有与绿地合作的上海普陀项目，但预计短时间内也难入市。

　　四家合作开发的天津津南新城项目是天津迄今为止成交总价最高的地块，占地面积119.4万平方米，总建筑体量高达300万平方米。最新公开消息显示，天津津南新城已于7月16日开放样板房和售楼中心，近期即将开盘推出一期产品。

　　关于该项目由来，富力地产集团董事长李思廉曾透露，津南新城是富力找到的一个很好的项目，由于体量巨大，所以找来了合景泰富、雅居乐、世茂这“三个朋友”，将各自公司最擅长、最内行的融合在一起，以实现更好的开发。

　　雅居乐集团董事局主席陈卓林亦表示，在调控频出、资金承压的楼市大背景下，通过“抱团”合作的开发方式，既可以实现风险和资金共担，在开发理念和规划设计上也能够达到互补后的最佳效果。

　　这种联合开发的好处或许仍待时间检验，但说到影响力，该项目揭牌时确实引起了业内的广泛关注。

　　观点新媒体在此前采访任志强时，他表示非常认同这种开发模式，联合开发的优势十分明显，值得全国大小开发商学习，具体为：

　　一是大开发商合股、品牌影响力巨大，给政府及公众都是一种信心；二是利用各家优势，有的善于拿地，有的善于打造销售团队，有的善于工程控制等；三是资金资源组合互补，特别是在调控持续、融资成本追高的大气候下更为关键；四是发挥各家管理优势，有的搞管理、有的抓设计。

　　对于联合开发，也有分析人士指出，对于合景泰富这类定位在开发中高端产品的开发商来说，布局二三四线城市摆脱限购影响不大可能，因此，除了商业转型外，组团开发不失为一种良好的应对模式，但组团之后能否发挥各自优势，仍需时间来磨合。

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