北京、上海出台房屋租赁新规
作者: 刘满桃 时间: 2011-07-14 16:45:42 来源: [ 观点网 ]
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北京、上海出台房屋租赁新规
除北京出台了《北京市房屋租赁管理若干规定》外，上海市政府也在7月13日的新闻发布会上透露，《上海市居住房屋租赁管理办法》将于10月1日起施行。
观点网讯：7月13日，北京市人民政府公布并实施了新修改后的《北京市房屋租赁管理若干规定》，对鼓励长期租赁关系、授权临时干预租房市场、鼓励集资建公租房及规范群租行为及管理等作出相关规定。
该《规定》指出，北京市鼓励、支持出租人和承租人签订长期居住租赁合同，建立稳定的租赁关系，房屋租赁期限内未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金，否则应当承担违约责任。房屋在租赁期限内因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
而租赁市场在短期内出现租金较大波动等异常变化，北京市人民政府可以授权市发展改革、市建设(房屋)等行政部门采取必要的临时干预措施，稳定租赁市场。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋在租赁期限内因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《规定》第十条还称，北京市和区、县人民政府应当制定计划，通过建设、收购等多种方式提供廉租房、公共租赁房。北京市将鼓励企业、个人投资建设公共租赁房。
规定第二十条指出，出租房屋人均居住面积不得低于本市规定的标准。具体标准由市建设(房屋)行政部门会同市公安、市规划、市卫生等有关行政部门制定。且不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室出租供人员居住。
而在群租限制条件上，公开征求意见期间草案规定了单位人均租住面积(建筑面积10平方米，使用面积7.5平方米)，公布后《规定》没有规定具体的面积标准，而是授权有关部门制定。
除北京出台了《北京市房屋租赁管理若干规定》外，上海市政府也在7月13日的新闻发布会上透露，《上海市居住房屋租赁管理办法》将于10月1日起施行，上海房屋租赁市场将进一步被规范。
据悉，《办法》明确了“最小出租单位”，规定必须以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，强调不得分隔搭建出租或者按床位出租，也不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租供人员居住。同时，《办法》明确“最低人均承租面积”，即以一套住房中居住空间为基准，人均不得低于5平方米，并规定居住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。
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