半年销售203亿 绿城多方筹资欲破局
作者: 见习编辑 李欣鞠     时间: 2011-07-14 02:54:27    来源: [ 观点网 ]

除了在销售上作出调整，公司也放缓了拿地的速度，且多数采取合作方式为主，因此公司的运营情况已经开始得到改善。

　　观点网 见习编辑 李欣鞠 7月13日晚间，绿城集团公布6月销售业绩，数据显示，绿城6月份共实现合同销售867套，销售面积约15万平方米，合同销售金额为人民币36亿元，较5月有一定的回升。

　　业绩回升

　　绿城销售业绩环比有所上升，与6月加大推盘力度不无关系。公告披露，6月绿城集团共有13个新项目或项目分期推出销售，总推盘面积约33万平方米。主要新推楼盘为杭州兰园、杭州云栖玫瑰园、青岛理想之城、上海玫瑰园、诸暨绿城广场。其中，青岛理想之城的销量最大，销售金额为8.56亿元。

　　公告还披露，公司6月主要新推楼盘的推售总面积为33.4万平方米，总销售面积为11.85万平方米，以此计算，总体去化率仅为35%，仍远低于原来平均50%的去化率水平，不过环比5月的29%，仍有所回升。

　　绿城相关人士指出，去化率偏低主要还是仍受到调控尤其是限购政策的影响，不过公司近段时间在营销方面也做出了对应的调整，因此6月的销售业绩有所增加。

　　今年首6个月，绿城累计实现销售金额约203亿元，当中包括27亿的协议销售额，总销售金额中归属于绿城集团的权益金额约为131亿元。换句话说，绿城上半年已完成全年550亿元销售目标的40%。

　　土储方面，绿城6月共新增两个项目，分别是上海长风10号地块及山东雪野湖项目。

　　6月15日下午，绿城中国携手华彬投资以24.3亿的代价拿下了上海长风地区最后一块商办地块——长风10号北商办地，楼面价10768元/平米，溢价率7.9%。

　　资料显示，该地东至中江路，西至沪定路，北至同普路，用地性质为商业和办公用地，占地面积约为9万平方米，规划地上建筑面积约为23万平方米。绿城拥有其37.5%的权益。据悉，该地的起始价为22.51亿元，是当时上海已推出土地中起拍价最高的地块。

　　山东雪野湖项目则是绿城以人民币2450万通过收购所得，并拥有其49%股权。据披露，雪野湖项目位于山东省莱芜市莱城区，雪野湖北岸，东站里村以南，北白座村以西，为居住和商业金融用地，占地面积约为18万平方米，规划地上建筑面积约为17万平方米。

　　绿城相关人士称，除了在销售上作出调整，公司也放缓了拿地的速度，且多数采取合作方式为主，因此公司的运营情况已经开始得到改善。

　　资金偏紧

　　然而，绿城的努力似乎并未得到相关机构的认同。在穆迪7月11日发布的红旗报告中，绿城被插上了7枝红旗。按照穆迪的所制定的红旗制度，红旗越多，则表明该企业潜在的风险越大。绿城的高负债率则是穆迪评判其存在高风险的主因。

　　绿城相关人士对此回应称，公司虽然负债偏高，但不能仅凭这一点就判定公司存在高风险，且穆迪做该报告之前，并没有跟公司沟通，这样的做法并不负责任。

　　虽然绿城一直试图通过合作开发的方式降低负债，但绿城资金偏紧却是一个不争的事实。绿城此前亦曾承认，公司目前的资金链正常偏紧，为了让手中资金更为充裕，以发展更多新项目，会考虑多种融资途径。

　　7月13日消息，绿城中国与平安信托联合发起的“平安财富安城1号房地产基金信托计划”正在募集中，预计筹资不超过30亿元。

　　据平安信托透露，其将通过该信托计划以股权投资方式参与多个绿城优质房地产项目，投资者的最低门槛为300万，投资周期为3-5年，预计年回报率在20%以上。

　　绿城则表示：“回报率取决于项目的销售价格和销售速度，投资盈亏可能有高有低，不保底”，回报率由平安信托测算，不到最后退出分红时不能确定。

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