半年销售203亿 绿城多方筹资欲破局

观点网

2011-07-14 02:54

  • 除了在销售上作出调整,公司也放缓了拿地的速度,且多数采取合作方式为主,因此公司的运营情况已经开始得到改善。

      观点地产网 见习编辑 李欣鞠 7月13日晚间,绿城集团公布6月销售业绩,数据显示,绿城6月份共实现合同销售867套,销售面积约15万平方米,合同销售金额为人民币36亿元,较5月有一定的回升。

      业绩回升

      绿城销售业绩环比有所上升,与6月加大推盘力度不无关系。公告披露,6月绿城集团共有13个新项目或项目分期推出销售,总推盘面积约33万平方米。主要新推楼盘为杭州兰园、杭州云栖玫瑰园、青岛理想之城、上海玫瑰园、诸暨绿城广场。其中,青岛理想之城的销量最大,销售金额为8.56亿元。

      公告还披露,公司6月主要新推楼盘的推售总面积为33.4万平方米,总销售面积为11.85万平方米,以此计算,总体去化率仅为35%,仍远低于原来平均50%的去化率水平,不过环比5月的29%,仍有所回升。

      绿城相关人士指出,去化率偏低主要还是仍受到调控尤其是限购政策的影响,不过公司近段时间在营销方面也做出了对应的调整,因此6月的销售业绩有所增加。

      今年首6个月,绿城累计实现销售金额约203亿元,当中包括27亿的协议销售额,总销售金额中归属于绿城集团的权益金额约为131亿元。换句话说,绿城上半年已完成全年550亿元销售目标的40%。

      土储方面,绿城6月共新增两个项目,分别是上海长风10号地块及山东雪野湖项目。

      6月15日下午,绿城中国携手华彬投资以24.3亿的代价拿下了上海长风地区最后一块商办地块——长风10号北商办地,楼面价10768元/平米,溢价率7.9%。

      资料显示,该地东至中江路,西至沪定路,北至同普路,用地性质为商业和办公用地,占地面积约为9万平方米,规划地上建筑面积约为23万平方米。绿城拥有其37.5%的权益。据悉,该地的起始价为22.51亿元,是当时上海已推出土地中起拍价最高的地块。

      山东雪野湖项目则是绿城以人民币2450万通过收购所得,并拥有其49%股权。据披露,雪野湖项目位于山东省莱芜市莱城区,雪野湖北岸,东站里村以南,北白座村以西,为居住和商业金融用地,占地面积约为18万平方米,规划地上建筑面积约为17万平方米。

      绿城相关人士称,除了在销售上作出调整,公司也放缓了拿地的速度,且多数采取合作方式为主,因此公司的运营情况已经开始得到改善。

      资金偏紧

      然而,绿城的努力似乎并未得到相关机构的认同。在穆迪7月11日发布的红旗报告中,绿城被插上了7枝红旗。按照穆迪的所制定的红旗制度,红旗越多,则表明该企业潜在的风险越大。绿城的高负债率则是穆迪评判其存在高风险的主因。

      绿城相关人士对此回应称,公司虽然负债偏高,但不能仅凭这一点就判定公司存在高风险,且穆迪做该报告之前,并没有跟公司沟通,这样的做法并不负责任。

      虽然绿城一直试图通过合作开发的方式降低负债,但绿城资金偏紧却是一个不争的事实。绿城此前亦曾承认,公司目前的资金链正常偏紧,为了让手中资金更为充裕,以发展更多新项目,会考虑多种融资途径。

      7月13日消息,绿城中国与平安信托联合发起的“平安财富安城1号房地产基金信托计划”正在募集中,预计筹资不超过30亿元。

      据平安信托透露,其将通过该信托计划以股权投资方式参与多个绿城优质房地产项目,投资者的最低门槛为300万,投资周期为3-5年,预计年回报率在20%以上。

      绿城则表示:“回报率取决于项目的销售价格和销售速度,投资盈亏可能有高有低,不保底”,回报率由平安信托测算,不到最后退出分红时不能确定。

    撰文:见习编辑 李欣鞠    

    审校:0



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题