30万单价风波续：钓鱼台7号院降价再入市
作者: 见习编辑 李欣鞠     时间: 2011-06-20 01:31:35    来源: [ 观点网 ]

北京最贵住宅钓鱼台七号院项目已恢复销售，拟售价格降为13.5万元/平方米至15万元/平方米之间。

　　观点网 见习编辑 李欣鞠 由于存在暴利之嫌，北京市住建委会同市地税局日前对钓鱼台七号院项目进行调查，并暂停其销售。

　　直至近日，七号院才得以“解禁”，但代价是对原定30万元/平米的预售价缩减一半。

　　6月18日，据北京市房地产交易管理网更新数据显示，北京最贵住宅钓鱼台七号院项目已恢复销售，拟售价格降为13.5万元/平方米至15万元/平方米之间。

　　降价再入市

　　北京市房地产交易管理网信息显示，对钓鱼台七号院项目的网签限制已经于6月18日取消，开发商中赫置地投资控股有限公司也对项目销售价格作出了调整。

　　其中，3号楼的拟售价格由30万元/平方米降为13.5万元/平方米；原售价为20万元/平方米的1号楼和4号楼，调整为14.5万元/平方米；18万元/平方米的2号楼则调整为15万元/平方米。

　　虽然价格“缩水”一半，但15万元/平方米仍为北京在售楼盘单价之最。

　　此外，中赫置地表示，3号楼顶层定价为30万元/平米的房屋，将不再继续销售而留作企业自用。

　　由于3号楼的“楼王”将不再继续销售，钓鱼台七号院此次出售的房源减为22套。

　　对于钓鱼台七号院因政府介入而降价销售，房地产评论员陈宝存表示，这是开发商不得已之举，与此前上海豪宅汤臣一品的遭遇相似。

　　据了解，汤臣一品早在2005年10月开盘时，就挂出了11万元/平方米至12万元/平方米的均价，2007年6月因涉嫌虚拟交易、自我炒作而受到专项检查。

　　陈宝存续称，这种做法不符合市场经济法则，对于房地产市场的影响有限。

　　至于较大的降价幅度，陈宝存认为，开发商亦会通过降低相关配置来应对。同时，他亦指出，钓鱼台七号院通过此次风波，从一个四级的开发商一举成名，可谓一次成功的营销，171．9万元的罚款亦可看作一笔广告费用。

　　中国社科院金融研究所尹中立教授也曾在接受媒体采访时表示，钓鱼台七号院制定的价格虚高，不排除有利用高价格进行炒作的嫌疑。

　　尹中立称，“在调控期间，钓鱼台7号却顶风作案，坐地起价之余，价格还创了记录，而实际成交的价格却未必如其报价那么高，更有可能因为定价过高而致成交无法实现。”因此，这难免会有捂盘惜售的嫌疑。同时，开发商如此做法，也不排除是为了炒作而设定如此高价。

　　天价引风波

　　钓鱼台七号院于5月12日取得现房销售证，现售项目为1、2、3、4号楼，共23套现房。在公布的拟销售价格中，3号楼刷新了北京住宅的价格记录，为30万元/平方米。1、4号楼次之，为20万元/平方米，2号楼则为18万元/平方米。

　　5月23日，钓鱼台七号院的天价被媒体曝光，随即成为社会关注的焦点，更引起各方的争议。

　　5月27日，新华社发表《每平方米卖30万元的背后——北京“最贵楼盘”真相追踪》一文，文章指出在调控趋紧、部分城市高房价已出现松动的关键期，北京天价豪宅钓鱼台七号院逆市而动，部分房源销售均价由每平方米10万余元上涨至每平方米30万元，短期内上涨幅度过大，涉嫌暴利。

　　当天，北京市住建委会同北京市地税局启动了联合执法程序，对钓鱼台七号院项目基本建设手续、房屋销售、前期物业管理等方面进行综合执法检查，并启动了税务稽查程序。

　　6月3日，北京市住建委紧急叫停钓鱼台七号院的销售，关闭了该楼盘的网签。北京市住建委相关负责人对外表示，北京市住建委正在调取相关证据，对开发企业违法违规行为进行认定。与此同时，北京市地税局已对该项目启动了税收稽查程序，欲从税收的角度对该项目进行调查。

　　6月17日，北京市住房和城乡建设委员会向媒体发函表示：经调查发现，该项目一是销售手续齐全，但存在销售现场公示不规范问题；二是该项目精装修工程存在违规开工问题，被处171．9万元的罚款，目前处罚已执行完毕。此外，北京市地税局的税务稽查工作仍在进行中。

　　同日，中赫集团有限公司在其官方网站上发表了一份声明，表示“深刻认识到在当前国家房地产调控的背景下，现房房源定价过高或将对市场产生不利影响”，因此决定撤销原有定价，并参照今年一季度实际成交价格调整定价。

　　6月18日，钓鱼台七号院恢复销售，并公布经调整后的拟售价格。至此，北京天价楼王风波终于尘埃落定。

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