　　大学城板块的规划及定位的出台成为了社会的新闻热点，究竟大学城板块的总体规划与前景如何；大学城板块的启动对于广州房地产发展的推动及意义；未来这一地区的房地发展将有哪些亮点……2011年6月4日下午，由广物地产主办、房王网承办的“广州大学城板块发展与价值论坛”在大学城·馨园举行。来自广州市社会科学院科研处处长彭澎博士，暨南大学管理学院与建筑设计院教授、中国城市规划学会会员胡刚先生，合富辉煌市场研究中心负责人、合富置业首席市场分析师龙斌博士、合富辉煌集团首席市场分析师黎文江先生及广物地产营销负责人出席了论坛。通过这次房地产专家、学者、业内人士的强强对话，将大学城板块的发展与价值进行一次系统、全面、深入的梳理和分析。

　　大学城·馨园，专家热议板块价值

　　广州市社会科学院科研处处长彭澎：

　　大学城三特色彰显区域价值

　　彭澎博士在讲话中，总结出了三点，他认为大学城在人文价值、产业园区和地理位置以及城市规划上，都拥有自己的特点，而这三方面特点很好的体现出大学城的区域价值。“广州大学城是中国最大、最完善的就是大学城，虽然在一些城市也有这么大的高校城区，但没有广州的这么完善。”彭博士在论坛上说。“在广州整个园区规划里面，我们可以把大学城当做一个园区来看，跟科学城、生物岛相提并论的东西，是高新园区的概念。”而大学城作为房地产的优势则有三个方面：一个是人文、一个是环境、一个是区位。彭博士还认为，大学城就在城市边缘区域，离城市不远，但又充分享受郊外宽松，高密度绿化的自然环境条件，还有丰富的水系资源，这是它在城市规划中的特点和优势。

　　暨南大学管理学院与建筑设计院教授、中国城市规划学会会员胡刚：

　　广州中轴线紧随珠江移动未来就在大学城

　　“一个城市有中轴线，广州的中轴线大家很清楚就是北京路，近代中轴线就是人民广场、市政府等，现代的中轴线就是我们现在从火车东站，经过珠江新城、琶洲一直往南走，未来的中轴线在哪里？”作为城市规划专家，胡教授在一开始就把问题抛出来。

　　他认为大学城刚好是在未来中轴线上，大学城的位置非常好，是在广州中轴线比较中间的位置，这是一个天然地理优势。

　　“目前大学城的人文价值还没有充分体现，现在还是在体现的起步阶段。”胡教授在论坛上说。从宏观上说，大学城房地产的特色和优势在于：大学城土地稀缺，还有限高等限制，令房地产价值会不断上升。另外校园的配套公用，包括图书馆、大学城公用图书馆、学校体育运动设施，还有刚才说的高校食堂，科研中心、音乐厅等也是使得大学城内的公共设施更加多样化。

　　合富辉煌市场研究中心负责人、合富置业首席市场分析师龙斌：

　　大学城目前楼价3万/平只是处于起步阶段

　　“大学城是广州建历史文化名城重要的支撑点，这一点决定了政府规划对这一块会有非常大的偏重，它的投入、建设会持续不断。”龙斌博士在论坛上说。“政府在打造广州未来发展方面，大学城的地位很重要，相对于白云新城等新兴板块，大学城更加偏重于地理人文环境，这里优越的自然环境和浓郁的人文学术氛围相交汇的独特优势，使得大学城在整个南中国区域都是独一无二的，还有其本身的完善配套也是非常值得关注。”

　　“在政府全力打造的区域中，房地产土地本身所占的比例就非常小，整个大学城仅有22块住宅用地，在这样的区位好土地稀缺的地方，大家可以想像它的价值，未来发展空间有多大？”龙斌博士在论坛上说。“而目前在大学城，楼盘就不多，建好的楼盘更加少。等这些楼盘都建起来，它的价值还有非常大的飞跃，所以我认为它的价值还是在起步阶段，还没有进入加速阶段。”

　　合富辉煌集团首席市场分析师黎文江：

　　大学城理应建豪宅豪宅就不该限购限价

　　黎文江先生从房地发展的方向对大学城板块作出了解读，他认为大学城目前就处于广州未来中轴线上，那么价格就得体现大学城的价值，大学城理应建豪宅，豪宅就不该限购限价。“其实我们买房子不仅仅是居住，还是买一种生活、心情。我们要这样看，我们花钱不是买一堆钢筋水泥，我们是买一个可持续发展的地方。”黎文江老师在论坛上说。“大学城绝对是一个值得可持续发展的地方。有些人会问大学里面为什么要卖豪宅？他们会说一万多块钱(一万多元/平)啊。到现在的一万块钱(一万多元/平)只是广州一个均价，从发展的眼光来看，现在的房价要体现土地的价值。”

　　广物地产营销负责人：

　　解读大学城·馨园----广州市中心的世外桃源

　　广物地产营销负责人在发言中追述源头，“我们当时进入这个市场的时候是在2008年整个楼市非常低迷的时候，作为有远见的发展商，我们本着看好大学城未来发展，支持政府建设的思路进驻大学城，我们特别珍惜大学城这个地块资源，所以无论在立面设计还是里面的空间配置，包括我们生活实用功能结合上，都花了很多心思。”“从馨园的外立面可以看到外围阳台设计上采取一些曲线变化，无论是外面还是在里面使用者，都会感受到生活实际上是另外一番境界。不仅如此，独门独户的电梯，宽大的入户花园，幽静的书房延伸到阳台等种种的设计，打造出了一种住在洋房就像住在别墅的产品体验。”

　　广物地产在短短三年的时间里，发展了6大城市共18个楼盘，包括了广州大学城·馨园、汇德国际，海口滨江帝景、滨江海岸，肇庆鼎湖森邻，中山锦绣东方等等。“广物地产的理念就是在每一个城市都要做一个作品，为什么说是作品，而不只是产品或者楼盘？因为我们尊重和珍惜每一块土地资源，我们希望我们的作品是精雕细作，历久弥新的。”

　　编外语：广州大学城，人文生活的新坐标

　　广州大学城位于大广州都会区的中心位置，也处于区域生态结构的“绿心”位置，作为广州中央智力区(CID)的大学城早在规划初期已明确了“绿心、智心、中心”三心合一的形象定位。大学城规划范围约43.3平方公里，总人口达35-40万人，相当于一个中等规模的城市。作为国家一流的大学园区，华南地区高级人才培养、科学研究和交流的中心，学、研、产一体化发展的城市新区，十所知名高校进驻，总投入300亿市政配套，打造唯一书香环绕的水岸府邸。

　　大学城·馨园外立面线条流畅，源于“鹦鹉螺”灵感设计作品，南中国唯一，灵动而不失典雅。广州罕有的135㎡-199㎡低密度纯板式设计，110%的超高使用率，超大入户花园等创新设计营造极致舒适。布局开阔大气，南北通透，保证绝佳采光通风，推窗或走出阳台便可欣赏富有现代感和空间感的水景园林，落差式景观布局，营造层次丰富的景象与视觉梯度，优美、典雅的生活气息与小谷围岛的滨江情怀及大学城的学府底蕴自然融汇，和谐统一，人文与自然完美结合。大学城·馨园不可多得的稀贵传世大宅，是顶级居所，更是值得收藏的艺术臻品。