瑞安建业股东会：下调销售目标无压力
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-06-17 01:40:05    来源: [ 观点网 ]

调控使瑞安建业承受相当的销售压力的同时，也给瑞安创业带来更多的机会。

　　观点网 梁嘉欣 6月16日，瑞安建业董事总经理及行政总裁黄勤道于特别股东大会后表示，目前公司完成销售金额约10亿元。

　　面对今年40亿的销售目标，黄勤道表示，公司有下调目标的考虑，但基于公司目前没有资金的压力，所以销售目标即使下调，也不会出现“灾难性的下调幅度”。

　　黄勤道称，目前国内地产贷款额度下跌，不少可售项目的销售受到政策的影响，销售未能达到预期理想水平，

　　以广州瑞安创逸项目为例，公司原计划今年该项目销售达到一半以上，但目前的销情并不如预期理想，总共600多个单位，目前仅售出100多个，整个项目共20多亿，现在只销售了3、4亿元，但项目的售价基本维持在3万元/平方米的水平。

　　黄勤道亦指，虽然销售下滑，但对现金流的影响不大。他表示，由于目前项目融资层面的工作已经完成，因此对在建项目的进程不会产生很大的影响。

　　他透露，目前公司的现金状况仍相当充裕，截至去年年底手持现金约35亿元，借贷比率亦维持在50%左右。此外，公司奉行货如轮转的盈利模式，加上土地储备量不多，因此不会对公司的财政构成很大的压力。

　　“整体的销售量慢了，但我们的财务状况相对稳健，所以我们会更加谨慎，不会赶着出货。”黄勤道表示，即使下调今年目标销售金额，也不会对公司的资金链产生太大的影响。

　　黄勤道称，距离今年年末，瑞安建业还有半年左右的销售期，此外公司会随着政策的变化适当地调整销售策略，除了散售之外，还会考虑整栋出售项目，这亦相对地减缓公司的销售压力。

　　调控使瑞安建业承受相当的销售压力的同时，也给瑞安创业带来更多的机会。

　　黄勤道表示，下半年公司会有更多收购“特殊项目”的机会，目前已经在接触较多项目，而之前所募集的私募基金也会派上用场。

　　但瑞安建业执行董事蔡玉强表示，暂时未有考虑参与内地保障房项目。

　　关于日前美林(亚太)收购瑞安建业部分股权一事，黄勤道称，目前该笔收购已经获得超过70%个股东投单行票，这表示股东已经接受了该笔收购，预计收购一事将于本月内完成。

　　其中，大股东的持股比例将由约37%增加到48%，这将在未来两周内全部完成，与此同时，股东的持股比例亦增加至18%，瑞安表示，这基本上也体现了大股东及股东对公司的支持，在管理层面上讲，对公司更为有利。

　　至于瑞安建业要将总部迁移至上海一事，瑞安坦言，目前公司的所有地产项目都在国内，上海也有相关的业务，而公司在香港只能透过媒介了解市场动向，对生活、公事都没有太大的帮助。

　　“假如团队总部在上海，旅程不用来来返返，对生意是很多的帮助，所以很想总部在上海，但这不是一件简单的事情，还需要具体的计划，我们会作出相应的安排。”瑞安表示。

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