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深圳最高限价盘 招商雍景湾热销真相
作者: 李宁     时间: 2011-06-20 01:05:28    来源: [ 观点网 ]

3万元/平米的均价加上目前较高的首付及贷款利率，能真正买得起的首次置业者不多。

　　观点网 李宁 作为深圳市区内首个限价盘，招商雍景湾的入市一直备受关注。

　　6月18日，招商地产位于南山区蛇口的高端豪宅项目雍景湾正式开盘，该项目共推出609套房源，开盘均价3.5万元/平米。

　　抢购热销

　　资料显示，招商雍景湾位于深圳市南山区后海大道与工业七路交汇处，是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目。

　　该项目占地面积4.93万平米，建筑面积13.1万平米，容积率2.66，由7栋为32层的住宅、1栋3层幼儿园、1栋2层会所组成。产品形态为50平米一房、82平米两房、88平米三房到180平米四房，总户数为1499户。

　　此次推售600多套房源，有150套是130平方以上的大户型，其余的为50平方-88平方的小户型。

　　其中50平方小户均价在35000元/平方左右；82平方两房均价在32000元/平方-33000元/平方左右；88平方两房均价在36000元/平方-37000元/平方左右；135平方大户均价在40000元/平方左右。

　　据了解，项目开盘当天便吸引了近千人到场，并且一天时间不到就全部售罄。据雍景湾销售人员透露，开盘当日推出的六栋房屋已经销售超过八成，在众多房客的强烈要求下，雍景湾最后再加推两栋，然而加推的两栋也几乎售罄。

　　事实上，雍景湾得以热销，最重要的一点是价格较同片区周边楼盘低。据了解，该项目3.5万/平方的均价，低于该片区豪宅的售价近1万元。

　　招商地产内部人士对此表示，价格低主要是因为受到限价政策的影响，且雍景湾的预售证申请时间较长，主要是考虑能不能接受政府给的价格。

　　该人士还称，现在的新推楼盘只有两种选择，要么接受政府的定价，要么不卖，因为，价格完全不是市场决定，而是政府决定。

　　虽然价格具有优势，但一天内全部售完却也出人意料，毕竟每平方3万多的价格也不算低。

　　世联地产市场总监、首席分析师王海斌指出，3万元/平米的均价加上目前较高的首付及贷款利率，能真正买得起的首次置业者不多。

　　众厦地产总经理助理林晓华亦认为，雍景湾降价幅度较大且项目地理位置优越，虽能吸引一部分真正有需求置业的客户群体，但受制于价格因素，这类客户不会很多。

　　林晓华指出，导致雍景湾热销的较大因素是投资性需要的拉动。他表示，虽然现在有限购，但不少投资客已于去年11月开始抛售持有物业，清仓后把目标对住较大幅度降价的楼盘，这一次的抢购可能来自投资客。

　　最高“限价”

　　除此之外，最为值得关注的是，雍景湾被限1万元的幅度，是深圳目前限价项目当中最高的。

　　深圳今年5月1日开始执行的“限价政策”，按深圳市政府规定，对每个项目进行价格上限限制，并分片区制定均价上限，对超过价格上限的楼盘将不能获准预售，以实现2011年房价涨幅不超过GDP涨幅的控制目标。

　　据悉，5月28日，龙华中心区的锦绣御园一期公开发售，该楼盘均价不足2万元/平方米，最低起价1.6万元/平方米。作为深圳龙华首个限价项目，锦绣御园的开盘价比预期低了近4000元/平方米。

　　6月5日，招商地产位于宝安区观澜的观园项目，以12000元/平方米的售价开盘，低于早点申报的销售均价3000元。

　　6月11日，莱蒙国际位于市宝安区的莱蒙·水榭春天开盘，共推出1093套房源，开盘均价2.1万元/平米，低于原计划2.4万/平米的售价3000元。

　　资料显示，目前深圳的限价盘限价幅度基本在3000元/平方米左右，然而雍景湾的限价幅度却高达1万元/平米。

　　业内人士对此指出，招商地产作为央企，肯定要相应政府号召，价格价格方面除了要服从政府的要求，还要起到带头作用，但如果要求民企降这么多肯定会难以接受。

　　此外，上述人士称，深圳限价是按照片区来限，之前莱蒙以及其他项目由于都在郊区，且均价不高，所以限价的幅度没有太高，但与同片区相比已经下降了很多。而雍景湾是在市区，因此限价1万元与同区域相比尚算正常。

　　林晓华亦认为，分区限价是根据“之前”同区域开盘的价格而定，雍景湾片区之前的项目深圳湾开盘的价格是3万多，后来是逐渐提价到4万多。所以，按之前的开盘价，雍景湾限价到3万多是符合该区域的价格。

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