滟澜山走红 龙湖杭城再破局
作者: 周茉     时间: 2011-05-17 02:53:25    来源: [ 观点网 ]

面对杭州目前不温不火的成交量，龙湖·滟澜山的良好销量则显得格外引人注目。

　　观点网 周茉 龙湖在杭州项目附近的上沙路路口曾经的广告“滟澜山，红了！”似乎再次应证了今天的一切。

　　5月15日，龙湖杭州开山之作，位于杭州下沙区金沙湖的杭州·滟澜山二期在开盘首日就成功预定超7成。

　　龙湖再破局　　

　　详细资料显示，此次推出的是龙湖·滟澜山二期12栋高层观景公寓，户型面积在90-130平米，均价为18000-23000元/平米。根据最新数据显示，截止16日下午4时该项目已经售出80余套。在开盘首日，龙湖杭州·滟澜山二期推出的房源共计140套。

　　龙湖项目的热销，相比杭州目前举办的一房地产展会可谓冰火两重天，曾被杭州楼市认定为“房交会开一开，房价涨一涨”的魔咒似乎已不再显灵。

　　其实，这也不是龙湖首次在杭州取得销售佳绩，2010年10月龙湖·滟澜山一期出售时，就曾经轰动了当时的杭州楼市市场。

　　当时，龙湖·滟澜山共推出共544套房源，首日则售出8成收金高达9亿，而次日一期544套房源即宣告售罄，紧随其后，12月中旬项目城市花园应需加推42套房源，当天即被认购80%。

　　针对一直处于相对低迷的杭州楼市，龙湖·滟澜山的持续热销自然成为独特案例和议论的焦点。

　　“这个项目能达到比较好的销售，也是因为龙湖在二期开盘之前也做了比较充足的宣传工作。”杭州一业内人士认为。4月17日，龙湖在杭州洲际国际大酒店举行“龙湖·滟澜山2011年产品发布会”及商业战略合作伙伴签约仪式，提前一个月开始为项目造势。

　　另外，地理选址或是龙湖·滟澜山项目成功的重要因素之一。“龙湖在杭州市场上的口碑还是不错的，这次滟澜山能逆势赢得较好的销售业绩，除了其自身具备良好的品质因素外，应该还得益于这个项目的地理位置。”杭州一位业内人士分析认为。

　　资料显示，该项目位于杭州市政府重点打造的杭州东部中心金沙CBD版块核心位置，同时还处于地铁1号线下沙中心站所在地，周边更有政府打造的36万平米的碧波金沙湖。

　　如此优越的地理位置，难怪龙湖当年在拿地之后，杭州业内立即表示“龙湖拿下该地块，就意味着成功了一半”。

　　2009年12月3日，龙湖出现在杭州土地竞拍大厅，杭州国土局当时共推出6幅地块，而龙湖一出手则投入重金35.7亿元，横扫下沙新贵金沙湖板块4块地，创下了杭州09年杭州单个企业单日拿地金额最大的纪录。

　　杭州的策略　　

        龙湖对此表示，目前该项目的一切运作都是在龙湖的准备和预期之中。其称，虽然杭州是龙湖的新战场，但是龙湖会视龙湖本家-重庆一样去看待杭州，龙湖的发展目标是要达成全国一体化。

　　据近日龙湖公布的4月业绩显示，今年1-4月其累计实现合同销售金额129.1亿元，同比增长83.1%。其中西部区域占49%，环渤海区域占34%，长三角区域占17%。

　　不难看出，在龙湖重点关注的西部区域、环渤海区域以及长三角区域中，长三角区域是现今最为薄弱的区域，因此龙湖将下大力气在长三角地区也是可以理解的了。

　　对于长三角地区的重点城市杭州，龙湖表示道，杭州市场的销售贡献是集团的重要组成部分，目前在杭州市场上已建立的良好品牌形象，接来下龙湖将会进一步巩固集团品牌形象。

　　事实上，龙湖在杭州还有另一处项目，只是目前尚处于未开发状态，并不为外界所知。

　　2010年8月31日，龙湖就以6.1亿元的总价在经过34轮竞拍后拿下杭州66号塘栖商住地，该地块共计177亩，折合楼面价为2397.7元/平方米。

　　按照龙湖向来在拿地后9-12个月开始动工的惯有模式，预计该项目将在近几月开工建设。

　　龙湖杭州公司总经理袁春表示：“把金沙湖和塘栖两个项目做好，实现龙湖品牌在杭州的顺利落地，如果这期间没有问题，龙湖在杭州的品牌才算落好地。”

　　另一方面，2011年龙湖还将继续争取在杭州拿地。据袁春透露，龙湖拿地的三大指导方向为轨道交通、新兴城区和旧城改造。

　　袁春还表示，龙湖非常重视杭州市场，集团也将立足于杭州，希望在杭州做强做大，等有能力的时候再去拓展周边城市。

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