4月销售环比下降至79亿 万科密切关注收购项目

观点网

2011-05-04 01:07

  • 推盘量较少是导致4月销售增幅有所收窄的主要原因。据了解,万科4月份的新推盘规模环比三月下降了约三成。

      观点地产网 梁嘉欣 5月3日,万科公布4月销售数据和新增项目情况简报。数据显示,4月公司实现销售面积67.8万平方米,销售金额79亿元,分别同比增长7.1%和1.3%。

      截止4月底,万科2011年已累计实现销售面积371.6万平方米,销售金额434.1亿元,同比分别增长98.2%和89.6%。至此,万科亦完成今年1400亿销售目标的31%。

      销售 增速放缓

      事实上,从相关数据上不难发现,环比3月,万科4月的销售有所下降。资料披露,万科3月份实现销售面积83.5万平方米,销售金额93.3亿元,分别同比增长64.5%和47.8%。

      万科对此表示,推盘量较少是导致4月销售增幅有所收窄的主要原因。据了解,万科4月份的新推盘规模环比3月下降了约三成。

      据早前资料所示,万科2011年全年的新推盘量主要集中在下半年,其中6-11月是万科的推盘高峰,并集中在9-11月。

      万科董秘谭华杰表示,随着调控政策的效果进一步显现,近期各主要城市的成交速度持续放缓,万科的销售情况虽较市场整体乐观,但仍不可避免地受到整体市场氛围变化的影响。

      谭华杰指出,调控对于市场的影响十分明显。往年受春节因素影响,2月通常都是全年成交最少的月份,如去年一些主要城市3月成交环比2月的增长率在一倍左右,4月环比3月又增长约四成,但今年3月份的成交额环比2月出现了罕有的下降,4月份的成交量与3月份相比预计也难见增长。

      但谭华杰亦透露,虽然万科4月的新增推盘量较少,但新推盘当月的销售率继续保持在60%以上。尽管万科亦面临存货压力不断上升的压力,但是在快速销售的策略下,万科目前的存货结构非常健康,截至1季度末,万科各类存货中,现房占比仅3.1%。

      收编 万科红郡

      公告另显示,4月份万科新增了广州万科红郡一个项目。

      4月1日,广州万科以31亿元通过股权并购方式,收购广州市番禺向信房地产有限公司100%股权,并获取了该公司名下的新光城市花园项目。随后,万科将该项目正式更名为“万科红郡·翡翠”。

      据了解,早在今年1月,万科收购新光城市花园的谈判基本完成,只是剩余部分细节等待确认。

      资料显示,万科红郡位于广州市番禺区兴南大道以南,汉溪大道以东。项目净用地面积约34万平方米,容积率1.68,计容积率建筑面积约57.2万平方米,其中目前已完工及在建开发面积约10.4万平方米。

      随着销售规模的不断扩大,除了直接拿地开发外,并购合作也是万科扩张的主要战略之一。谭华杰曾透露,万科对新出让土地和盘活存量土地的态度是相同的。不少业内人士表示,通过并购合作,不仅能减低市场风险,还能借此进入新拓展区域,补充产品线,并节省时间成本。

      而调控亦令房地产行业开始出现调整,这亦为万科造就了不少新机会。谭华杰对此表示,房地产市场与土地市场之间存在联动机制,受住宅市场调控持续的影响,年内土地市场也可能出现相应调整,万科会在谨慎投资的基本原则下,密切关注可能出现的市场机遇。

    撰文:梁嘉欣    

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