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五一两日网签25套 深圳楼市“冷热”观察
作者: 见习编辑 李宁     时间: 2011-05-04 02:03:09    来源: [ 观点网 ]

经过了中海的开盘之后，消化了相当一部分的购买力，其他的楼盘大概需要两周或一个月的时间来恢复。

　　观点网 见习编辑 李宁即使有着每年都被视为“重头戏”的春交会，今年深圳五一的楼市成交情况依然冷的让人心寒。

　　据深圳政府官方统计，5月1号和2号两日楼盘网签成交量不过25套而已，这样的数字显然有很多人有些不能相信。然而4月30日，春交会开幕的同日，就在深圳中海的项目上，却上演了一出5000人抢购千套房源的戏码。

　　深圳的楼市究竟是疯狂还是冷静，是火爆还是黯淡，似乎还难以看个分明。

　　冷清的春交会

　　虽然是深圳的房地产“春交会”，但本次参与展览的深圳本地企业寥寥可数，总计不过5家而已。

　　在参展的项目中，香港12个楼盘项目齐亮相备受瞩目，项目主要来自新鸿基地产、恒基兆业地产、长江实业、太古地产等公司，惠州及东莞有13个开发商带来了15个项目参展。

　　观点新媒体在现场看到，虽然来参观的市民不少，不过最终选择立即出手买房的人不多，大部分都表示观望一段时间再说。占据相当数量的现场销售人员对看房者也展开的各种攻略，但似乎效果也不佳。

　　同时，本届春交会上来自湖北、重庆等地的政府负责人还在现场举办了多场土地推介会。

　　观点新媒体参加了湖北、重庆地方政府举办的土地推介会，但推介现场人员不多，仅有几十位左右，有的则更少。观点新媒体与部分参会人员交流，多数表示“并非开发商”。

　　虽然推介会现场开发商并不多，但参与的政府人士还是热情高涨。据咸宁市政府官员表示，此次是第三次到深圳春交会来推介土地，通过推介会效果还是不错，三年前一亩地不过30万，现在已经涨到一百多/亩。

　　今年5月1日深圳一手房仅成交12套，成交面积1147.68平方米，成交均价17586元/平方米，主要集中在龙岗。5月2日一手房成交13套，成交面积1331.64平方米，成交均价22373元/平方米，成交排前的区域集中在宝安、龙岗。

　　原本作为销售旺季的五一黄金周，今年成交走势，无论是同比去年还是环比4月份都相差甚远。去年仅5月1日当天，深圳一手住宅成交就高达273套，面积为27906平方米。而今年4月的最后三天，深圳楼盘成交量分别达到68套、83套和121套。

　　抢购一空的中海

　　春交会开幕同日上午10点，距离会展中心不远的大中华交易广场，中海康城国际、中海塞纳时光共计1200余套“限价房”在此开售，现场的“火热”与春交会的“冷清”完全是天壤之别。

　　中海地产表示，由于现场客户近5000余人，1200套房源被加推到1349套，截止到当日下午2点，所有房源已经被抢购一空。

　　据此次代理中海项目的深圳中原地产研究总监玉俊雄表示，在购买比例中，购买比例中80%是属于的首次置业，基本以两房一下的小户型为主。

　　其称，这样的销售情况一方面，说明了刚性的需求非常强劲，价格方面稍微松动，可以引发相当大的购买力释放。另一方面，也是因为中海赶在限价前一天开售，不排除中海定价是参考政府对该片区价格标准的水平。

　　据了解，4月14日晚间，深圳市规划和国土资源委表示，从今年5月1日起，将对深圳市所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”。对每个项目进行价格上限限制，并分片区制定均价上限，超过价格上限的将不能获准预售等，以实现2011年房价涨幅不超过GDP涨幅的控制目标。

　　旺盛的购买力

　　对于五一深圳楼市成交量的极度萎缩，地产评论人士王世泰认为，目前交易量下降是总的趋势。这主要表现有两方面，第一、限价以后，部分开发商预售证拿不到了，对于开发商的预期收益产生影响，开发商的市场观望情绪也在增强。

　　第二、对于在深圳有能力的购房群体，现在的限购、限贷政策也基本把买房途径都卡死了。

　　不过，玉俊雄却对此持不同的观点。他称，从过去深圳黄金周成交的记录看，由于假期原因成交量少也还算正常，深圳看成交量和价格是通过网签，但假期会受到工作程序的安排所拖延，数据可能未必真正反映市场。

　　“一般要真正观察的话，短时间内可能无法看出，基本需要两周左右的时间，拿两周的平均数与同比、环比来做比较，这样会更客观点。”玉俊雄称。

　　玉俊雄表示，因为中海在4月最后一天开盘的销售情况非常好，大部分的关注度和购买力都聚焦到了中海项目。因此5月1号和2号的销售难免受到影响。

　　玉俊雄称，现在深圳的存货是处于比较低的水平，可能经过了中海的开盘之后，消化了相当一部分的购买力，其他的楼盘大概需要两周或一个月的时间来恢复。

　　对于短期深圳楼市的走势，玉俊雄预计，限价令正式实施后，下半年深圳楼市将很大可能出现价格回落，但幅度也不会太大，不太会出现拐点或大幅度的降价。其称，主要是因为统计数据已经摒弃了部分豪宅或高端物业，这部分豪宅超越了限价的范围，政府人为将其不纳入统计的范围。

　　“下半年开发商可能会跟着政府定的基准均价。由此次中海的销售看，下半年成交量可能会有所回升，因为购买力依旧还是很旺盛。”玉俊雄认为。

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