广州十大房企集会表态：调整产品 不言降价
作者: 见习编辑 李欣鞠     时间: 2011-04-08 02:43:21    来源: [ 观点网 ]

会议由广东省房协组织，十家房企为万科、恒大、富力、中信、碧桂园、合生创展、星河湾、越秀地产、新世界、颐和。

　　观点网 见习编辑 李欣鞠 4月7日，广州地区十大品牌房企举行新闻发布会，称将顺势而为，支持和配合国家落实调控政策。

　　此次会议由广东省房地产行业协会组织，十家房企为万科、恒大、富力、中信、碧桂园、合生创展、星河湾、越秀地产、新世界、颐和。

　　广东省住房和城乡建设厅副厅长陈英松在新闻发布会上指出，今年房地产调控重点仍然是“抑制房价过快上涨和投机、投资性购房”。

　　1月份，国务院下发了“进一步做好房地产市场调控工作的有关问题通知”，要求通过“增加供给、遏制性需求、调控价格、落实责任”等手段来促进房地产市场平稳健康发展。

　　根据通知要求，广东省住房和城乡建设厅提出了具体的实施意见，一是要按时公布新建住房价格控制目标，二是出台住房限购措施。

　　3月29日，广州市公布今年新建住房价格控制目标，要求房价涨幅低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅，而广州今年GDP预期增速为11%。此外，广州早在去年就出台限购令，规定每个家庭只能新购一套房。

　　调控的影响可从数据统计中体现：第一季度的三个月里面，广州全市成交均价呈现了下跌趋势，特别是三月份环比下跌了6%。

　　广东省房地产协会会长蔡穗声则表示，房地产企业要根据当前的政策和形势积极调整产品的销售结构，以合理的价格多推出适合首次置业和改善性需求的商品房，打破市场销售僵局，稳定房价走势的预期，增强市民的购房信心。

　　对此，富力地产股份有限公司副总裁朱荣斌表示，政策调控是未来市场运行一个主旋律，会长期运行下去，将是一种常态的调整。他认为在场的广州地产企业的生命力已经非常强大，并且经历过多轮调控，有能力应对这样的调整。这也是与会十家地产企业的共识。

　　朱荣斌称，富力地产一季度的销售受到了调控的一些影响，目前已对销售作适当调整，将在调控环境下推出不受调控影响的产品，保证销售正常进行。富力地产将加大中心城区的高端物业推出，加大商铺的销售，加大和加快刚性需求的产品发展，推出不受限购令影响的优质住宅物业。

　　碧桂园董事局主席顾问张勇平认为，政策调整是正常的，对政策调整不必那么紧张，“我们广东的房地产企业是有实力的，广东的房地产企业是淡定的”。她表示，碧桂园将继续契合政策导向，紧随市场变化趋势，坚持生产适销对路的主流产品，并以合理价格推向市场。

　　新世界中国地产有限公司华南区域助理区域总监梁国强也称，新世界地产已顺应调控，及时优化了整体产品供应结构，坚持精品路线原则，其中也包括紧凑型高性价比的精品物业。

　　他认为，在调控之下，匹配跟适应市场的需求，为消费者提供面积适中，价格适中还有品质优越的差别，始终是整个市场不变的旋律。“过去几天清明节开盘岭南新世界一个项目，开盘三个小时实现了基本售謦的状态。”

　　万科广州公司副总经理陈蔚文则表示，从“新国八条”以及广州细则出台一个月情况来看，广州市场正从卖方市场向买方市场转变。万科在产品方面会坚持以中小户型和中低价位为主，在多个项目提升紧凑型带套型产品以更大迎合市场趋势。

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