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首季销售355亿 万科：行业存货压力上升
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-04-07 02:10:57    来源: [ 观点网 ]

万科将继续积极促进销售，原则上仍以“新开盘当月认购率60%以上”为理想的销售目标，并将坚持快速开发策略。

　　观点网 梁嘉欣 4月7日，万科公布3月销售和新增项目情况。公告显示，万科3月份实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，分别同比增长64.5%和47.8%。

　　首季355亿

　　事实上，万科3月的推盘量明显开始增大，较2月已有较大幅度的回升，但与2月的销售面积及金额相比，3月的销售数据增幅有限。

　　根据早前披露数据，2月万科实现销售面积54.9万平方米，销售金额60.8亿元。

　　万科董秘谭华杰早前曾对此表示，由于考虑到签约的滞后性，3月份的签约数据或还会继续受到2月份推盘量较低的影响。

　　但得益于今年1月200亿的开门红，万科今年首季度的销售金额实现新突破，达到355.1亿元，同比增长135.3%；累计销售面积亦同比增长144.6%至303.8万平方米。

　　该组数字亦让万科在今年一季度继续蝉联国内第一房企。根据相关资料显示，上海万科首季度亦累计实现销售金额25.92亿元及销售面积11.06万平方米，问鼎上海房企排行榜之冠。

　　谭华杰表示，除1月创下单月销售新高，万科首季度销售同比大幅上涨，主要还是由于公司坚持了中小户型普通住房为主的主流定位，并采取了灵活的销售策略，保持了良好的销售速度，万科前三个月的新推盘当月销售率均超过了60%。

　　他指出，随着去年大量开工的产品逐渐转入销售，未来整体住房供应将进一步增加，行业的存货压力将进一步上升。

　　谭续指，万科将继续积极促进销售，原则上仍以“新开盘当月认购率60%以上”为理想的销售目标，并将继续坚持快速开发策略，目前并无必要下调全年的计划开工量。但会结合客户需求的变化，对未来供应结构进行灵活的调整。

　　盈利至上

　　与此同时，万科亦不断深耕二三线城市。公告显示，万科3月在长春、太原、武汉新获取三个项目，共需支付地价款约24.8亿，其中太原为新进入城市。

　　值得注意的是，除了武汉长征村项目万科拥有全部权益之外，长春净月万科城项目及太原紫台项目万科均仅拥有项目51%权益。

　　一季度万科新增项目的18个项目当中，合作开发的项目占了一半，对应万科权益建筑面积约455万平米。

　　无可否认，近年来万科在不断加大合作开发的力度。2010年万科新获取项目中，合作项目占比70%左右。事实上，这是万科提升股东回报的一个重要思路。

　　谭华杰日前在接受媒体访问时曾透露：“合作能够提升万科的股东回报率，在财务报表上体现为ROE的提升。”2011年万科也希望能通过提升合作比例达到进一步提升ROE的目的。

　　近年来，不断地追求速度规模化让万科不但提前四年实现千亿销售，更跃身为国内第一房企，但万科似乎并不满足于此。

　　万科总裁郁亮不止一次在公开场合表示，万科并没有准备在速度规模化上继续走下去，而是想坚定不移地走效益增长的路。

　　“所谓的增长，是对股东回报的增长，不是销售收入的增长。我们是用以股东回报为标准的政策，具体表现为用EPS、ROE等数字来衡量。”

　　郁亮指出，目前万科的盈利水平达7.8%，这是历史上最好的水准，但希望该水平可以上升至16.5%。

　　“我们希望万科未来的增长是朝盈利的增长，提高对股东的回报率。”郁亮称。

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