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观点时评：购房者观望是最不切实际做法
作者: 黄志伟     时间: 2011-03-28 22:26:33    来源: [ 观点网 ]

对于解决自己真实住房需求的购房者而言，还是早日落袋为安，观望是最不切实际的做法。

　　观点网 总是会被问房价会不会跌，实际上，每次遇到这样的问题都比较的为难。

　　第一，我不是所谓的预测家，在市场经济条件下，涨与跌都没有绝对的；

　　第二，市场充满不确定性，任何今天的分析与猜想都可能会因为明天的市场现实而分崩离析。

　　其实，对于购房者而言，他并非关心房价的涨与跌，很多时候，他们向朋友的咨询，更多的，是求个心安理得，这是我最近接受朋友咨询而总结的心得。

　　确实如此，购房者买的肯定是心安理得，因为，他们付出的是真金白银，谁都在意自己的财富，谁都不想自己的资产贬值。

　　所以，哪怕是心理上的安慰，也足以让他们打起十足的精神，勇敢的投入到买房的浪潮中去。只是，在这个敏感的节点，买与不买，确实是个问题，就像2008年那般，在金融危机的阴影下，楼市随时随地都面临着一泻千里的困境，如今，现实依旧，史上最严厉的调控，大有房价不跌，调控不止的架势，让人看不清楼市未来的方向。

　　那么，房子究竟能不能买呢？还是要从自己的需求出发，对于解决自己真实住房需求的购房者而言，还是早日落袋为安，观望是最不切实际的做法。

　　历史是一个横截面，前后对比，你会发现其中翻天覆地的变化。在重庆两江新区，八大金刚闹金开的时候，这个区域的房价才3000多，随着城市进程的加快，以及政策的落地，区域的发展带动了房价的突飞猛进，如今的金开已是寸土寸金，如今均价早已过万，该区域内名盘云集，在品牌开发商的合力推动下，未来的上涨势头也值得期待。

　　当然，一个区域的发展，一个区域房价的走势，肯定离不开城市经济的发展，更离不开区域未来的规划与定位。

　　自去年设立两江新区后，该区域便成为重庆，乃至全国的热点，世界500强云集该区，为经济的发展提供了强力的引擎。

　　同样，随着“十二五”计划的公布，据相关权威机构预测，到2015年，两江新区的经济总量将超过3000亿，到2020年经济总量将超过6000亿。如此强劲的发展潜力，必将推动区域内房价的新一轮涨势。

　　其实，核心不在于房价的涨跌，而在于区域的未来，因为，这决定了以后房产的溢价能力。

　　黄志伟 观点新媒体专栏作者

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